房产按揭贷款计算 房产按揭手续

对于选好房子的购房者来说,接下来遇到的的问题就是付款,不是买房人都能一次性拿出房款,所以就有了按揭买房。关于房产按揭手续,有些尚未购房或正准备购房的准购房者尚不明确,小编整理了按揭贷款买房的手续,希望对大家的购房起到帮助。

一、房产按揭贷款计算

房产按揭贷款是指购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让,受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后,受益人将所涉及的房屋产权转让按揭人,在还款过程中按揭人享有使用权。

2015年10月24日起下调金融机构人民币贷款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调1.5个百分点,其他各档次贷款基准利率相应调整。

贷款年利率(%)

1、、短期贷款

六个月以内(含六个月) 4.35

六个月至一年(含一年)4.75

2、中长期贷款

一至五年(含五年) 4.75

五年以上 4.9

二、房产按揭程序

1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向;

2、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》,并根据合同要求,付清所需 首付房款;

3、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料,直接 向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括:《商品房买卖合同》(备案登记)、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料;

4、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查,与符合基本条件 的购房人(包括购房人配偶)办理初步手续,具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡,银行报上级行进行审批;

5办理按揭贷款需要的证件有:(1)已婚:结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年,银行不同,需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。(2)单身:单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。

从目前国家经济状况来看,人们更青睐于按揭买房,按揭买房的优点是花明天的钱来圆今天的梦;可以把有限资金用于其他项目;银行替你把关,审查开发商,为你把关,自然保险性高,让您购房更放心。