购房贷款方式有几种？贷款利率多少？

按揭贷款买房的人逐年增多，近几年来房地产市场持续火爆，与之相对应的住房按揭贷款产品也层出不穷。对于购房者来说，选择正确的贷款种类可以节省不少贷款成本，因此了解个人购房按揭贷款的种类和贷款利率重要。

房子按揭贷款有几种？

１、公积金住房贷款：缴存有住房公积金并满足住房公积金贷款条件的借款人可以申请此类贷款，其贷款利率低、还款方式灵活，只要每个月的还款不低于还款额，就可以每月随意还款。但是办理起来比较复杂，等待放款的时间长，且按揭贷款额度有限制，每个地区所规定的贷款额度不同。

２、银行商业贷款：通常需要借款人有稳定的工作和收入、无不良信用记录，首付少三成。这种方式贷款额度较高，还款方式多样，还款一年后可以提前还款，一般不需要支付违约金。贷款利率一般在基准利率的基础上上浮。这种房贷方式适合收入比较稳定且贷款额度比较大的借款人。

３、组合按揭贷款：也就是同时办理公积金贷款和商业贷款，需要同时满足公积金贷款和商业贷款的条件。在公积金贷款不能满足资金需求时，可以选择这种房贷方式，同时也是比较省钱的一种房贷方式。公积金贷款部分的利息是按公积金贷款利率来计算的，而商业贷款的利息则是按银行房贷利率来计算。

房子按揭贷款利率多少？

１、贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是２０１１年７月７日调整并实施的，种类与年利率如：1、短期贷款六个月（含）6.10%；2、六个月至一年（含）6.56%；3、一至三年（含）6.65%；4、三至五年（含）6.90%；5、五年以上7.05%。

２、房贷：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别。

３、按揭贷款利率计算器：利率是由央行统一规定的，各商业银行执行。

存款利息＝本金＊利率＊期限 （注意，央行公布的利率都是以年为基准的，如果是存半年或活期，要转化为月利率与日利率） 贷款利息的计算比较复杂：期满一次性还清的，同上面的存款利息的计算。