公积金提前还款划算吗 公积金提前还款计算

2016/06/06 09:51:53 来源:房天下 浏览量(5903)

[摘要] 你买房选择了公积金贷款吗?那你是怎么还款的呢?公积金提前还款划算吗还有公积金提前还贷怎么计算呢?

你买房选择了公积金贷款吗?那你是怎么还款的呢?公积金提前还款划算吗还有公积金提前还贷怎么计算呢?

公积金提前还款对我们来说划算吗?

个人认为公积金贷款不宜提前还款

首先,究竟是一次性付清还是选择贷款买房?这有两个因素共同起决定性作用:是否拥有足够财力支持和目前贷款利率水平。如果者的资金可以一次性付清全部房款,风险厌恶型者可以选择一次性付清。

相对目前理财产品 来说,这一贷款利率并非无法战胜,风险承受能力较高的者可以考虑利用公积金贷款理财,赚取差价。

不过,是否贷款购房还需要对自己的资产情况进行评估,其一,要对家庭现有经济实力作综合评估,经济实力包括存款和可变现资产两大部分;其二,者还需要对家庭未来的收入及支出作合理的预期。此外,者还要注意自己的还款能力和可贷额度,这是决定可贷款额度的重要依据。

其次,贷款优组合。其实贷款有很多种,对于普通者来说,好采取两个原则:其一,组合贷款的优组合原则,公积金贷款尽可能多,商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠;其二,首期付款的宽松原则。首期付款不能把手头的现金用完,不过这也需要和个人承受能力相结合。

第三,还款方法。一般来说,目前个人住房贷款还款方式有五种:

其一,到期一次还本付息法,这种方法只适用于期限在一年之内的贷款,基本不太适合房贷;

其二,等额本金还款法,这种方法的 个月还款额高,以后逐月减少,适合稳健者;

其三,等额本息还款法,是按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份,每个月还款额度相同,适合资金不太充裕的者,初期的压力较小;

其四,等比递增还款法,是把还款期限划分为若干时间段,在每个时间段内月还款额相同,但下一个时间段比上一个时间段的还款额按一个固定比例递增,适合收入处于上升阶段的者;

其五,等额递增还款法。与第四种方法基本相同,只是把固定比例改为固定数额。者应主要根据自己财务收支与时间推移的关系来确定选择还款方法。

公积金提前还款计算

提前还款利息计算方法:  

提前还款利息提前还款本金×日利率×实际天数。 其中:日利率=年利率/360=月利率/30实际天数为上一期扣款日至提前还款前 止,即按“算头不算尾”原则确定。

所以您了解公积金提前还贷的相关问题了吗?建议您还是多了解一些相关知识。做出对您有利的选择。

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