单位房改房能买吗?单位产权房买卖

2016/06/06 14:28:53 来源:房天下 浏览量(8157)

[摘要] 近来一段时间,有的朋友问我一些房产相关的问题,比如单位房改房能买吗?单位产权房买卖等问题,我就这些问题总结了以下相关的内容,现在的小编真心希望能帮到像我朋友一样有需要的人,也希望自己的房子住的安心放心。

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一、单位房改房能买吗

1、房改房可以买,主要是要看产权人与原单位签署的原购房协议中有没有特殊约定,如没有约定的话,就可以放心购买。

2、二手房市场上的房改房一般分为两种:完全产权房和部分产权房

3、当年按市场的价格买房的,产权归个人有,可以随时在市场上买卖;按成本价购房的,产权归个人,但一般5年以后才能进入市场进行买卖,房屋买卖前要交纳土地出让金;按标准价购房的,职工拥有一部分产权,具体标准按照当年标准价占成本价的比重来确定。

4、并非每个房改房都可以上市买卖,比如军队、保密单位直属高校的房改房,目前还不可以随便出售。

5、在在房改房买卖过户时,一定要注意产权过户必须报经房屋土地管理部门办理完毕才算完成。

6、房改房上市买卖的手续比一般的二手房买卖多了一道手续,即原户主夫妻双方须带房产证、身份证原件去房改办申请上市买卖,经过鉴定,拿到上市审批方可按二手房买卖程序进行买卖。

7、因此,房改房是可以买的,但是在购买的时候要谨慎。

二、单位产权房买卖

先明确卖方单位的性质

1、企业单位

由卖方单位提供房房屋产权证营业执照副本原件(必须通过年检)、公章、法人代表名章

2、事业或机关单位

由卖方单位提房屋产权证、代码证副本原件(必须通过年检)、法人证明、公章、法人代表名章

第二步:视卖方单位性质准备材料

国有企业:提交上级主管部门批准同意书及国资委批文

非法人单位:提交上级主管部门批准同意书,并出具上级部门的隶属关系证明

集体制企业:需提交职代会决议及上级主管部门批准文书

有限责任公司、股份有限公司、外商独资、中外合资、合作企业等:提交董事会决议或股东会决议,其中决议中需写清楚产权证号,并且还需要到主管工商局调取企业章程

第三步:办理房产转让更名

卖方单位法人代表、买方本人均需携带本人身份证到场;

如卖方单位的法人代表本人不能亲自到场,则需受委托人提供盖有公章及法人代表章的委托书,且受委托人也需要携带本人身份证到场。

综上所述,本文主要讲了单位房改房能买吗,以及单位产权房买卖的相关内容。单位房改房是能买的,单位产权房买卖流程和手续等,在本文中都有涉及,想购买单位房的可以仔细研究一下,注意买房的细节相关问题,谨防上当受骗。

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可以买的。有不清楚的可以联系1*********1,福利房。安居房,微利房,公司房,合同房咨询

2020-10-02 13:17:30
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