房屋总建筑面积 房子的使用面积怎么算

只要您打算买房,大多首先考虑位置、房价、交通等因素,那么您想过仔细想过房子的使用面积怎么计算吗?房屋总建筑面积是什么吗?广大朋友心里一定要清楚这些概念及计算方法,对新购的房子大小有个深入的了解。

一、房屋总建筑面积

建筑面积:指房屋外墙、柱、边脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,2.20米以上的 性建筑。

建筑面积具体包含房屋居住的使用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。在买卖房屋缴税费时、在缴纳物业费、供暖费时,是要按照建筑面积计算的。

不计算在商品房建筑面积的项目包括:

1、在2.2米以下的房屋,净高在2.05米以下的地下室和半地下室。   

2、突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、垛、挑沿、半圆柱、勒脚、台阶等。

3、房屋之间无上盖的架空通道。

4、无柱雨篷。

5、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。   

6、骑楼、过街楼的用做街巷通行的部分,以及房屋底层用做街巷通行的部分。   

7、房屋的天面、挑台、天面上花园、泳池。

8、消防、检修等用途的室外爬梯。

9、构筑物,如独立烟囱、烟道、水塔、储油(水)池。  

而业主直接可利用的面积称为“套内使用面积”,俗称“地毯面积”。它是在套内建筑面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。

二、房子的使用面积怎么算

使用面积是合同中常见的一个名词,它直接关系到自己房子的大小。在收房验房时,我们常常会自己亲自测量一下,这是我们计算的就是使用面积。

住宅的使用面积,是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积,可以比较直观地反应住宅的使用状况,但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格

计算的范围主要包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层、阁楼等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。

内墙面装修厚度计入使用面积。使用面积和建筑面积的区别

1、建筑面积大于使用面积,建筑面积减去室内墙体面积既是套内使用面积。使用面积不作为购房价格的计算,购房价格均依照建筑面积的大小来计算。

2、包含的空间部分不同,建筑面积包含使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积的建筑面积。套内使用面积包括不含内墙、外墙等占地面积的,它厨房、餐厅、客厅、卧室、等可使用的净面积之和。

后,小编提醒您,使用面积是房屋面积中一个比较重要的因素,因为它直接关系到购房者的切身利益,如果没有好好理解这个名词的含义,买房购房说不定要吃亏的。