购房贷款怎么回事 购房贷款所需材料

2016/06/12 15:47:04来源:房天下 浏览量(5399)

[摘要]很多人在买房之前对购房贷款具体是怎么回事都不太了解,其实买房贷款不用想象中的东奔西走,提前了解所需带去的材料、需要满足的条件省下不少的事,本文整理了银行办理一手房、二手房个人住房贷款条件及所需的材料,希望帮助到有需要的购房者们。

很多人在买房之前对购房贷款具体是怎么回事都不太了解,其实买房贷款不用想象中的东奔西走,提前了解所需带去的材料、需要满足的条件省下不少的事,本文整理了银行办理一手房、二手房个人住房贷款条件及所需的材料,希望帮助到有需要的购房者们。

购房贷款怎么回事 购房贷款所需材料

购房贷款怎么回事

住房按揭贷款是住房担保贷款的一种,是指购房者以所购住房作抵押所购买住房的房地产开发企业提供担保的个人住房贷“按揭”的通俗意义是指用预购的商品房进行贷款抵押。它是指按揭人将预购的物业产权转让于按揭受益人(银行)作为还款保证,还款后,按揭受益人将物业的产权转让给按揭人。

具体地说,按揭贷款是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款,购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行;银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约,银行有权收。

购房贷款中还有一些优惠政策,如果买新房,利率七折是肯定的。如果是老房贷,各银策不经相同,近两年内没有拖欠两期以上还贷、不存在违约和两笔以上未结清房贷的个人客户向贷款经办银行贷款科提出申请。

购房贷款所需材料

购房贷款借款人需提供的材料有:身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋权证、原购房协议正本和复印件;房屋人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。房屋类型不同需要准备不同的材料,具体如下:

一、现房抵押购房贷款:房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);房屋权证;购房贷款,土地使用权证复印件(验原件);有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;银行借款合同;夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件),独身的由户口所在地民政部门出具证明。

二、期房抵押购房贷款:购房预售合同;与银行签订购房借款合同;购房预交款收据复印件(验原件);夫妻结婚证复印件(验原件),独身的由户口所在地民政部门出具的证明;

后提醒您了解了购房贷款是怎么回事后,贷款办理下来了,那么在贷款结清后,一定要持本人有效身份证件和经办行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明所需的材料,从贷款开始解决您的后顾之忧。

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