二手房抵押贷款流程 抵押借款合同范本

2016/06/13 10:56:09 来源:房天下 浏览量(5638)

[摘要] 随着不动产登记的制度和房产交易税费等等政策的出台,二手房的交易市场变的越来越活跃,买卖二手房的贷款流程是什么?购房者需要注意啥问题呢?

随着不动产登记的制度和房产交易税费等等政策的出台,二手房的交易市场变的越来越活跃,买卖二手房的贷款流程是什么?购房者需要注意啥问题呢?

房屋的抵押贷款的条件:房屋年限要在20年之内;房屋面积每个银行要求不同;房子要有较强的变现能力;一般要求商品房,,商铺写字楼

二手房抵押贷款的办理的流程

(1)购房人与售房人签订房屋买卖协议房屋买卖合同

(2)符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料

(3)评估

(4)贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款

(5)买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理买房抵押贷款手续

(6)与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;买卖双方将过户后的房屋权证送交贷款银行办理抵押登记手续。

(7)借款合同生效后,贷款银行根据借款合同划付资金。借款人按月还款。

(8)借款人还清贷款本息,解除抵押担保。

抵押借款合同

抵押人(以下简称甲方):_______________

抵押权人(以下简称乙方):____________

甲方因生产需要,向乙方申请借款。双方经协商一致同意,甲方以其的财产(以下简称甲方抵押物),作为借款抵押物抵押给乙方,由乙方提供双方商定的借款额给甲方。就有关事项订立如下协议:

1.乙方向甲方借款金额为___________元人民币(¥____)。

2.借款期限:自____年___月____日起至___年___月__日止。

3.甲方以位于_________________自有财产做抵押,向乙方提供担保,并于本合同签订后,到__________市房地产管理局办理抵押登记手续(即办理房屋他项权利证)。乙方将在他项权利办妥后三天内将全部资金付给甲方。

4.借款利率:按照中国人民银行同期存款利率执行。

5.甲方保证在合同规定的期限内按期还本付息。否则乙方有权处置抵押物

6.抵押期限自本合同生效之日起至甲方履行完毕本合同止。

7.签订本合同后,甲方未经乙方同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其他方式处分。抵押期间抵押物不受甲方破产、资产分割、转让等影响,如乙方发现甲方有违反本条款的情节,将处置抵押物。

8.违约责任

1)乙方如因本身责任不按合同规定支付贷款,给甲方造成经济上的损失,乙方应负责违约责任。

2)甲方如未按合同规定归还借款,乙方有权向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物,用于抵偿借款本息,若有不足抵偿部分,乙方仍有权向甲方追偿。直至甲方还清乙方全部贷款本息为止。

9.本合同自签订之日起,双方应向________________市公证处办理公证手续,有关抵押的登记、公证等一切费用由乙方负责。

10.本合同系经________________市公证处公证并依法赋予强制执行效力的债权文书,甲方到期不履行义务,乙方可根据《民诉法》 百六十八条规定,直接向有管辖权的人民法院申请执行。

11.本合同一式六份,甲方持三份、乙方执一份,公证处留存一份。

甲方:________________________

代表:________________________

乙方:________________________

代表:________________________

________年________月________日

买房,办理北京二手房抵押贷款不是简单的事情,需要我们细心准备房产抵押贷款办理条件、耐心办理银行贷款手续。

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