物业费包括什么？物业主要都了做什么？

无论你是买房还是租房，一般都会面临缴纳物业费的情况。那么，物业费到底包括哪些呢？同时，了解一下物业费的收取标准也是很必要的，因为这会让我们在花钱的时候心里有一个底。

物业费包括哪些？

管理的费用

在物业之中管理费是指物业工作人员将其公共区域进行巡视、检查、物业维修以及更新费用的账务管理、物业档案资料等一些管理服务费用。

清洁费用及绿化养护费管理费

清洁费用是指公共区域的环境打扫费用，其中包括工具、工作人员用品、垃圾外运以及请化粪清掏等等费用，绿化养护费用有绿化工具费、用水费、农药化肥费、杂草清运费以及景观维护费。

费用与人员工资

费用是指交通费、通讯费能及用品、水电费用等等。据规定，其物业服务人员工资则包括人员费用、基本工资、社会保险以及规定提取福利、加班与服装费用等等。

法定税费

法定税费是由国家统一规定的相关税物，如城市建设维护税、附加费用以及营业税等等。

物业都要做些什么？

１、保持门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人24小时值勤，其中主出入口不少于12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证，对外来机动车登记换证。

２、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于12次，对小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。

３、管理小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。

４、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置，非机动车辆停放整齐。

５、设有监控室的实施24小时安全监控并记录及时。

６、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。

７、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。

８、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。

除此之外，物业费还包括其它费用，当然这个其它费用则需经过业主与物业人员所约定的合同所定。