二手房产证办理流程 二手房产证过户流程

二手房产证办理都要经过哪些流程，房产证的办理主要分为两大类购买的新房和二手房房产证的办理，其中两者的流程是不一样的，都需要在一件合同一致的情况下双方达成协议，详情的交易过户流程请看下文。

二手房产证办理流程

１、买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋权证书、身份证件及其它证件。

２、对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，

３、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

４、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

５、办理产权转移手续。交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后。

６、缴纳税费。税费的构成比较复杂，比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。要根据交易房屋的性质而定。

二手房产证过户流程

办理房产过户手续的程序如下：

１、双方当事人持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，在房屋买卖合同签订后３０日内，并申报成交价格；

２、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

３、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在１５日内作出是否受理申请的书面答复；

４、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；

５、由房地产管理部门核发过户单。

在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书①双方当事人身份证原件及复印件；②买卖合同（原件）；③房屋权证书④房屋权登记申请书（收件窗口领取）。

二手房房产证办理的流程中其中一项就包括双方达成交易后房屋产权证的转移，及办理过户的流程，买房时人生中的一件大事，办理流程中一定要再三确认避免出现纠纷。