什么叫做尾房啊？买尾房好不好？

什么叫做尾房啊？买尾房好不好？尾房的本身具有两种形态，一种是指整个项目里面比较好一点的房子，开发商把它留在后压场；另一种是有“问题”的房子，但尾房它并非一无是处。尾房只要经多方权衡和比较，还是有它独特的魅力的。

什么叫做尾房啊？

尾房是指那些在楼盘项目中已进入销售后阶段的少部分剩余房屋。尾房不等于卖不出去的差房子，尾房容易给人的直观感觉就是被人挑到后剩下的卖不出去的差房子。而实际上留到后的不一定就是不好的。有很多尾房极有可能是一些比前期推出的还要好的房子，如果认为尾房就是差房子，那您可能会错过一些 价值的“宝屋”。

尾房大致可分为三大类：

１、有问题卖不出去的尾房，如：朝向差、楼层差、景观不理想、户型不合理、手续不全等。

２、另有用途或没打算卖出去的尾房，如：开发商留作自用，开发商留作日后出租等。

３、楼盘本身没有问题，但在销售开始阶段没有获得市场认可，后期便承受了很大的销售压力，从而形成尾房。

买尾房要认真区分尾房、烂尾房和一般空置房，购房者应该仔细、客观判断开发实力、项目价值、未来居住环境及状况，从而可以有效避免购到“烂尾房”。

买尾房好不好？

尾房并非一无是处，也许从观念上和称谓上，尾房的＂形象＂并不是十分好，但事实上，尾房也有不少：

１、 的现楼，有部分是可以即买即住即办房产证。

２、尾房属于销售扫尾阶段，一般发展商会采取促销手段，因此相对价格。

３、成熟的房子，具有与前期现楼一样的社区配套、环境规划、物业管理等方面的。

４、房子本身的质量问题也已经通过了时间的检验，该暴露的问题大多已经暴露出来了，风险比较小。

５、在综合考虑了项目整体的相关因素之后，尾房可能存在的一些劣势（朝向、景观、楼层）也是可以被削弱和弥补的，即从＂性价比＂的角度上讲，购买此类尾房相对更合算。

６、相对新房和二手房，尾房兼备了新房的设计质量和完全可以与二手房、甚至经济适用房比拼的价格，加之有风险小、选择范围广等特点。此外，尾房不同于二手房，通常已具有一定功能的社区。

７、时间方面的实惠，能够做到即买即住，急需入住的人购买清盘房是合适不过了。

因此对明智的购房者来说，不论是居住，还是，物有所值的尾房是值得考虑的。此外还是要再多询问一下该楼盘的业主对该房的评价，多方面考察核实房子的品质，再决定购买与否。

在挑选尾房的过程中，要认真比较，择优购买，切不可只图价格上的优惠而放过真正的实惠。要通过多方面的考察和权衡，避免购买建造质量差或缺乏具有竞争力的过于落后的物业。

在验收住宅时应仔细检查住宅设备、设施，正常了才可签字认可。尾房在售出时，项目整体可能已经售出多时，相距政策规定的保修期可能所剩无几，购房者切不可掉以轻心，应该与开发商签署相关文件以防保修期内不保修，或出问题后卖方和物管单位可能拒绝承担责任，一定不能购买超过保修期的房产。