做低房价是什么意思?做低房价有哪些风险

2016/06/21 10:31:51来源:房天下 浏览量(8063)

[摘要]由于房价的上涨导致普通住宅变豪宅,进而引起交易税赋负担的加大,因此市场普遍会出现通过做低房价的形式来避税的做法。那么做低房价是什么意思?做低房价有哪些风险?

由于房价的上涨导致普通住宅变豪宅,进而引起交易税赋负担的加大,因此市场普遍会出现通过做低房价的形式来避税的做法。那么做低房价是什么意思?做低房价有哪些风险?

做低房价是什么意思	做低房价有哪些风险

做低房价是什么意思

做低房价是做阴阳合同,即真实的成交价格与备案的价格不一致。做低房价是备案合同价低于真实成交价,由于银行贷款是根据成交价格的一定成数审批的。但是做低房价有一定的价格限制。

做低房价对买家本次交易少交部分契税。但做低房价对你以后卖房的话如果选差额营业税的话就要多交税了,关键看你是买的什么房子。

现在很多二手房交易中,上下家为了避免多缴税,会听取中介做低合同价的办法,市场上很多人都是这么操作的。这算是阳合同。上下家应该在事先已经在中介处签订过一份阴合同,这个份合同的房子价钱才是真正的成交价。这样做的前提是,必须在过户前确定上下家已经达成协议,没有一方会反悔进而导致纠纷。

卖房的时候做低合同有一定风险,所以你要另外和买家签一份合同,标明真实房价,并且让他把差价先给你再过户。买房的时候尽量不要做低房价,否则将来置换的时候,差额营业税会更加多。

做低房价有哪些风险

做低房价的做法对买卖双方都存在风险,如买家虽可在契税上节省一些开支,但是日后转让时,却有可能会被征收更多的税费;卖家也有可能面临无法及时收到房款的尴尬情形。搜索

1、买家负担加重而违约:合同价以外的部分,都应以现金方式支付,这会加大买家的负担,由此可能会造成违约并承担责任。购房者一般会根据手中的资金量,以及自己的工资收入来确定住宅的总价,但如果碰到做低房价的情形,而被要求支付更多的现金时,往往会面临资金短缺的困境。

2、出售房屋税负加重:可以肯定的是,做低房价会加重日后转让住宅时的税赋负担。做低房价买家看似是沾了不小的,但买家有可能会付出更大的代价。

3、卖家面临处罚:做低房价其实是一种逃税行为,一旦被查处,肯定会面临相应的处罚。此外卖家还面临着无法及时收到房款的风险。协议的效力到底有多大,往往取决于买卖双方。 万一有买家“假戏真做”,那么这对卖家来说,将会遭遇噩梦,追讨起来不但耗时,还会耗费巨大精力。

4、无法通过“评估关”:做低房价,还会面临无法通过“评估关”的风险,这将会引发连锁反应,并导致交易中断,甚至引起纠纷。

现在房产交易都已建立评估系统。该系统的主要功能是评判合同价是否合理,并防止交易双方逃税。二手房交易房源在缴税过户之前,都必须经由评估系统审核价格,明显低于市场价的成交房源可能被退件,并由指定评估公司重新估价,而后按照评估价纳税。

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