房地产非法集资都表现为哪些形式 非法集资相关法律

近年来非法集资犯罪活动呈现快速增长态势，造成部分群众财产损失严重，非法集资成为影响社会稳定的一大隐患。而房地产行业非法集资活动除具有数额大和隐蔽性强等特点外，还往往涉及社会集资和长期租赁、定期返租以及盈利不确定等情况，发生纠纷后参与者往往权益难受到保障损失惨重。

房地产非法集资都表现为哪些形式

房地产行业非法集资活动涉及层面广，危害极大，根据住建部近年掌握的情况，房地产行业非法集资活动一般采取以下方式：

１、以预售房屋的形式非法集资，这类行为，通常是指在取得商品房预售许可证前，房地产开发企业违规预售，或房地产中介机构违规代理销售，以内部认购、发放ＶＩＰ卡、团购优惠等形式，向社会公众吸收资金。

２、以房地产开发建设形式进行的非法集资。防止在房地产项目开发建设中，房地产开发企业与中介机构串通，以房地产项目开发建设的名义，向社会公众吸收资金。

３、以分割拆零销售、返本销售、售后包租等形式进行的非法集资。这是指房地产开发企业预售，或房地产中介机构代理销售时，不具有房产销售的真实内容，或不以房产销售为主要目的。以销售房产份额、返本销售、售后包租、约定回购等方式，承诺高额 ，诱导销售房地产，向社会公众吸收资金。

４、利用互联网平台，以开展房地产金融业务为名义进行的非法集资。这是指未取得相关金融资质的房地产开发企业、房地产中介机构、房屋租赁机构，利用互联网从事金融业务。或与Ｐ２Ｐ网络借贷、股权 等互联网平台合作从事金融业务，通过“ 买房”等形式违规、超范围向社会公众吸收资金。

非法集资相关法律

《刑法》之所以规制非法集资类行为，主要是出于此类行为侵害国家金融秩序、妨害正常企业资金需求、干扰市场理性自我调控，所以非法集资类犯罪应当主要集中在妨害对公司、企业的管理秩序罪，破坏金融管理秩序罪，金融诈骗罪和扰乱市场秩序罪。

由于《刑法》规制非法集资类犯罪既为了保护公众者的利益，又为了防范资金的大规模非法集聚对金融、市场秩序造成破坏，因此界定非法集资的具体罪名必须满足以下两个条件，一是该罪名须有可能造成大量资金的转移；二是上述的大量资金必须从为数众多的被（受）害人处获取。

如果仅仅侵害一名被（受）害人的财产，即使转移资金的数额再大也不构成非法集资类犯罪。同时，从多名被（受）害人处获取财物也不是简单的犯罪叠加，否则受害人数再多也不能认定为非法集资类犯罪。