美国的房产税 于中国房产税的差别

很多人都说买的起美国房子却养不起，这是间接在说美国房地产行业税重。其实很多人对美国房地产税还是存在一定的错误认识，导致大家不敢买美国房子，那么就需要具体认识一下美国房产税。

美国的房产税

1、美国房地产税是由于土地使用权出让转让以及房屋买卖，交换或赠与发生房地产权属转移时向产权人征收的一种税。美国房地产税顾名思义是房产屋主每年向当地市政府交纳的税种。

２、美国的房地产税是由各地方政府来征收的，而不是美国联邦来征收。因此各州税率不一，高低不等，多数是房子价值的１－１．８％之间。但如果是土地，美国房地产税则要低许多。

３、美国房产税计算：房产税里有两大因素，房产估价和税率。这两项都是由政府机构定的，有权收房产税的政府机构包括郡政府，市政府，和。他们征收郡税，城市税，和税。一般所说的房产税，是这三项税的总和。

４、美国房产税用途：房产税是每个地区政府和当地公立校区的财政主要来源。如果他们收入得太少，雇不起警察，修不起公路和下水道，没有好的设施，都会直接影响到当地居民到生活质量，和当地房产的价值。

于中国房产税的差别

１、美国的房地产税有土地（地产）权税和建立在该土地上的建筑（房产）权税两部分组成。而中国的土地属国家。所以中国的“房地产税”是对”房产权”和７０年地产使用权的税收。

２、美国买房是不用向各级政府交任何税金。房屋保险公司和产权保险公司都是私人企业，和政府没有关系。。在中国买房或卖房，除了名目繁多的手续费之外，还要向各级政府交税。

３、美国房地产税地方政府征收的并且只能用于该地方政府所在区域的和建设，美国国家或联邦不征收房地产税。中国的“房产税和地产使用税”上交国库。

４、美国房地产税的税额是通过选民和选民选出的政府协商确定的。美国的地方政府每年一次通过竞选产生。中国的“房产税和地产使用税”是由政府官员来确定；这些政府官员是由上一级政府官员选拔和任命。不需要直接对交税人负责。

５、美国房地产税（无论是收税还是用税）是有一整套严格的法律程序保障的。

６、在美国，房地产的档案是公开的，包括房地产拥有者的名字；房产和地产的的面积和估价；税率和税收额等。在中国，房地产的档案不是公开的。

美国房地产税从理论到实践，从联邦政府到州政府和地方政府，从法律到民主程序，是一个一环紧扣一环的完整体系；美国房地产税，从一个角度，体现美国的法制和民主，体现公平和正义，体现美国的经济的稳定性和可调性。