房地产开发流程是什么?需要办理哪些手续?

2016/06/30 10:47:47来源:房天下 浏览量(9392)

[摘要]大家都知道,房地产行业是赚钱的行业之一,是地方经济的一大支撑。但一般很少人知道房地产开发流程。今天小编将带着大家看一看房地产开发的流程和需要办理的手续,了解这些可以让你买房找对开发商,放心买房哦。

大家都知道,房地产行业是赚钱的行业之一,是地方经济的一大支撑。但一般很少人知道房地产开发流程。今天小编将带着大家看一看房地产开发的流程和需要办理的手续,了解这些可以让你买房找对开发商,放心买房哦。

房地产开发流程是什么 开发商建设商品房需要办理哪些手续

一、房地产开发大致流程

第一步:设立房地产开发公司。

第二步:房地产开发的项目的立项和可行性研究:

房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序

1、选定项目,签定合作意向书

2、初步确定开发方案

3、申报规划要点

4、申报、审批项目建议书

5、编制项目可行性研究报告

6、申报、审批项目可行性研究报告

房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费

1、可行性研究费

2、建设工程规划许可证执照费

第三步 房地产开发项目的规划设计和市政配套

二、房地产开发项目手续及办理流程如下以山东省为例

办事依据:《工程建设管理服务规范》、《城市房地产开发经营管理条例》、《山东省城市房地产开发经营管理条例》。

)开发合同。

时间:取得土地使用权证,规划申定后。

需要提交

、可行性研究报告

、资质证明文件

、房地产开发项目审批书

、土地手续(土地证或土地拍卖方案及成交确认书)

、经规划部门认定规划平面图、定位图、竖向图、管线图

、前期物业管理合同(协议)

、相关规费缴纳证明

、项目开发资金协议

发放:开发合同,项目手册。

(2)开发经营许可证

时间:取得开发合同后。由房管分局审批后报市局办理。

)单体工程审查

时间:签定开发合同、规划许可证、计委立项建施图图纸审查后,建设工程规划许可证前。

提交:

、当年计委计划批文

、单体工程建施图(图纸审查审查过的)

、建施计划书及计划书

、开发合同、开发经营许可证

发放:单体工程审查表。

)预售许可证

时间:单体工程建设达到四分之一,已取得施工许可证。

提交:

、营业执照

、资质证书、开发合同、开发经营许可证

、土地使用权证或合法用地文件

、建设工程规划许可证

、开工许可证

、单体工程审查表

、施工合同等

)房地产开发项目竣工综合验收(分期综合验收)合格证明文件。

时间:规划、绿化、质检验收并合格后、房屋初始登记使用前。

提交:

、开发项目综合验收申请

、开发项目竣工图纸

、单体工程审查表

、规划、绿化、质检验收合格报告

、物业管理落实情况报告

发放:综合验收(分期综合验收)合格证明文件。

)房屋初始登记

时间:综合验收(分期综合验收)后。

提交:

、土地使用权证书或合法用地文件

、建设工程规划许可证

、建设工程开工证明

、建设工程竣工验收证明

、幢层户平面图

、房屋初始登记申请表

、房屋调查表

、营业执照复印件

、综合验收(分期综合验收)证明文件

发放:房屋产权证。

(7)转移登记

以上就是房地产开发的大致流程和手续办理的内容。对开发商来说,了解这些是必须的;对购房者来讲,对这些加以了解可以防止被骗。不过具体的还是要联系各地政府的相关政策。

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