常州二手房交易税费是多少？怎么交

谈到税收,税收包括:契税、营业税、城市维护建设税、费附加、地方费附加、土地税、印花税和个人的所得税。那么,常州二手房交易税费是多少?该怎么去交?

一、常州二手房交易税费是多少    

二手房交易税费,是指在二手房交易的过程中,税务部门及存量房备案部门向二手房交易中买卖双方所征收的费用。

1、营业税:原则上由卖方承担

个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;

个人将购买超过5年(含5年)的非普通的住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;

个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

普通住宅,满五年,免交营业税;不满五年,按照房屋总价的5.6%征收营业税。

非普通住宅,满五年,按照差额的5.6%征收营业税;不满五年的,按照房屋总价的5.6%征收营业税。

2、个人所得税:原则上由卖方承担

计算公式:个人所得税=(转让收入-房屋原值-转让过程中缴纳的税金-合理费用)*20%

不满五年或者不为房主 住宅的

普通住宅,按照房屋总价的1%或者房屋转让所得的20%征收个人所得税。

非普通住宅,按照房屋总价的1%或者房屋转让所得的20%征收个人所得税。

产证满五年且为家庭 住房的,免征个人所得税。

二、常州二手房交易税费怎么交    

双方需同携带材料:

 1、买卖双方身份证复印件(需原件校对);

 2、房产证(共有证)原件;

 3、房地产转移登记申请表;

 4、《房地产买卖合同》。

各方需携带的材料:

卖方:

1、身份证;

2、户口本;

3、房契证;

4、结婚证(单身的需要单身证明)。

买方:

1、身份证;

2、登记申请书;

3、申请人身份证明;

4、房屋权证书或者房地产权证书;

5、房屋权发生转移的材料。

交易流程

1、二手房买卖双方和中介签订三方购房合同。

2、买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议,明确交易流程和房款放款时间。

3、买家把钱划入银行专用账户内,银行出具收款单据。银行再与中介定期对账。

4、买卖双方到市房地产交易办理交易过户手续。

5、交易过户手续办理后,买卖双方按约定到银行申请放款。

综上,常州的税费一般都是由卖房去缴纳的,不过这点也要根据实际详谈的情况来说。常州税费交费几乎就是这个流程,希望有需要的你,仔细读读。后,还是建议去当地房管局咨询一下。