鞍山买房契税怎么算？鞍山买房契税如何交

买房者对契税都不陌生，买房契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收。不少购房者会选择给开发商或者中介一定的代理费来代办契税，买房契税也有购房者希望自己去办理，鞍山买房契税怎么算？鞍山买房契税应该如何交？

鞍山买房契税怎么算

买房契税是以权发生转移变动的不动产为征税对象，向房屋产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

１、调整非普通住宅的界定标准：建筑面积大于１４４平方米的住宅视为非普通住宅；建筑年级小于等于１４４平方米的住宅，均视为普通住宅。

２、购买新建商品住房属于首套房，建筑面积大于１４４平方米且小于等于２００平方米的，按４％缴纳契税后给予２％的契税补贴。

３、购房新建商品住房属于二套房，建筑面积小于等于２００平方米的，在全额缴纳契税后按照已缴金额给予５０％的契税补贴，即建筑面积小于等于１４４平方米的普通住宅按３％缴纳契税后给予１．５％的契税补贴；

４、建筑面积大于１４４平方米且小于等于２００平方米的非普通住宅按４％缴纳契税后给予２％的契税补贴。

鞍山买房契税如何交

根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据（二）：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。

１、根据《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院令第２２４号发布）第三条规定：契税税率为３％—５％。

契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

２、根据《国务院厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》规定：为了合理引导住房建设与消费，大力发展省地型住房，在规划审批、土地供应以及信贷、税收等方面，对中小套型、中低价位普通住房给予优惠政策支持。

３、根据《财政部 国家税务总局关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》规定：对两个或两个以上个人共同购买９０平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。

根据《财政部 国家税务总局 住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 个人所得税优惠政策的通知》规定：对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）只有一套住房的，减半征收契税。