房产的使用权是多少年 使用权到期后怎么办

关于房屋的使用权你知道多少?国家对房产的使用权限有哪些规定呢?房产的使用权是多少年,使用权到期后作为房屋的人该怎么办呢、如何维护和保障自己的权益呢,今天小编带你了解房产使用权的相关知识。

房产的使用权是多少年

1、房地产使用权是指房地产人以外的使用者在法律允许范围内,对房屋拥有占有和使用的权利。在传统的物权范畴中,使用权不是一种独立的物权,它仅仅是权的一项权能。

2、房屋权是没有使用时间限定的,而土地使用权有相应的时间期限。一般门市房的土地使用年限为40年,而住宅为70年,一旦使用年限到期,可能是自动续期,也可能是补交一定的土地出让金后续期,国家尚未出台相关政策,但总之是不可能被收购的。

房产使用权到期后怎么办

目前,关于住宅用地使用年限续期的法律依据主要是物权法的一百四十九条规定,“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”。  

1、有指出,约定20年以及没有达到封顶高限70年的,首先应当自动续期至70年,同时补交约定年限与70年土地使用权期间的出让金差价。但浙江大学房地产研究田传浩表示。“土地出让年限的利益落差是由地方政府当年决策造成的,如果让现在的住户来承担成本,既不公平也很难实施。”  

2、那么,对于70年土地使用权到期的房产又该如何续期?应有偿还是无偿?杨立新认为,有两个办法可供选择:一是免费,让利给业主;二是费改税,不再收取出让金,而是由取得长期性住宅建设用地使用权的权利人向国家缴纳税金。

3、汪丽娜、杨立新等认为,在强调法治社会的今天,首先需要明确的是,要坚持有法必依,严格落实物权领域的立法成果,增强人民群众对国家物权制度的信心;另一方面,针对物权法规定并不详尽的现实,通过充分吸取民意及规范的程序,尽早出台关于土地出让续期的实施细则,缓解公众焦虑。

综上所述,房产权限不是终身拥有的,关于房产使用权到期后续期的问题,们也是各抒已见,由于国家没有明确的规定,所以我们只能观望等待政策的出台了。