第二套房出售该交多少税?出售流程是什么

2016/06/30 15:18:27 来源:房天下 浏览量(12705)

[摘要] 二套房是指以借款家庭为单位而认定的,借款人家庭的人均住房面积要高于当地平均水平的,并再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。购买第二套房需要交纳第二套房税,那么第二套房出售该交多少税?第二套房出售流程是什么?

二套房是指以借款家庭为单位而认定的,借款人家庭的人均住房面积要高于当地平均水平的,并再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。购买第二套房需要交纳第二套房税,那么第二套房出售该交多少税?第二套房出售流程是什么?

第二套房出售该交多少税?

买方

1、契税:成交价或评估价(高者)*1.5% (商用用房二次购房或大于144平米的税率为3%)

2、交易服务费:建筑面积(平方米)*3元

3、交易印花税:成交价或评估价(高者)*0. 05%

4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)

卖方

1、交易服务费:建筑面积(平方米)*3元

2、交易印花税:成交价或评估价(高者)*0. 05%

3、土地出让金:成交价或评估价(高者)*1%

4、解困房:成交价或评估价(高者)*1%

5、商品房:土地出让金基准地价*3%*未交土地出让金建筑面积

6、分摊费用:成交价/总面积*分摊面积*10%(10楼以下)成交价/总面积*分摊面积*20%(10楼以上)

7、个人所得税:成交价或评估价(高者)*1%(房改房自用满五年,且是生活用房的免征)

8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)*5.5% (房产证或购买时契税完税证满五

第二套房出售流程是什么

1、寻找中介信息登记。买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策,经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对,为他们牵线搭桥,买卖双方分别登记购房、售房信息。

2、入市资格审批 卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领上市批准通知书;办理上市审批手续, 如果是已购公房,其上市需盖三种章。

3、评估及考察房源详情:中介审核身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存中介备案。

4、签协议 验证核实房屋后,交易中介分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议,买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,双方到中介签订买卖合同。

5、居间中保提交房款 为保证房产买卖双方的切身利益,杜绝交易中不必要的纠纷,中介接受买卖双方当事人的共同委托后,以中间保证人的身份为房产交易中的"购房款给付、房产交接"事宜提供居间中保服务。

6、过户结算:买卖双方缴纳相关税费,办理立契过户手续,然后中保方在买卖双方对房产确认无误后,协助买卖双方进行物业交割物业管理费结清及办理卖方的户口迁出。

第二套房出售需要缴纳印花税、个人所得税、土地税、营业税及附加,第二套房屋出售本流程:办理过户需买卖双方夫妻本人到场,房产过户房产证和双方的身份证、户口、婚姻证明,去房管局先查档,签订一个买卖合同备案,缴纳相关税费,然后凭查档单缴费凭证,以及上述材料办理过户。

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