二手房房贷有哪些流程？二手房屋产权如何查

关于二手房房贷的问题,相信大家有很多不是明白跟清楚,究竟二手房能贷多少款呢?二手房和一手房的贷款相比,二手房可以贷的款多还是一手房贷得多,还有就是二手房的产权问题也是一个十分重要的问题，我们在挑选二手房的时候一定要注意产权明晰。所以我们就是要好好了解一下有关二手房贷款的流程问题,还有房屋的产权问题。

二手房房贷流程

1.实地看房：信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。我们对房屋现场所售房屋进行勘察,产权是否明晰;是否对外出租;这座房子是否被列入拆迁的公告或者城市的改造规划范围;还有你申请的贷款和期限是否符合规定;还有卖方提供的资料是否真实、完整;按照工行的规定:93年以后建成的房地产是允许申请二手房按揭;一般来说所购房屋的房龄一般不超过15年,其中10年至15年的,贷款成数必须相应降低,抵押率高为七成;

2.产权验证：产权人及共有权人(卖方)、居间机构。地点:房管局。产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件,到房管局交验身份证原件及房本原件,进行验证。然后,领取一份房屋产权转移审验查档证明,并保留;

3.签署合同：认真核对校验客户的资料原件,鉴别签字人员的真实性,监督客户签字,收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定),复印资料,提醒双方在该行办理帐户。

4.抵押手续：办理抵押①、抵押合同第十六条其他事项应填上:贷款用于购买二手房,房屋坐落于...(具体位置)。②、借款合同第一条4小项:本合同项下的贷款权仅限用于:购买...(具体位置)的房产。③、房管局出的档案袋上面应写:二手房抵押。④、抵押7天后领他项权证。

5.银行放款  

二手房产权三步查

1.第一步要做的是要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证书以及其他证件。产权证书是指“房屋权证”和“土地使用权证”。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。

2.第二步是向有关房地产管理部门查验所购房地产产权的来源。

3房主是谁,假如为共有财产,则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;档案文号,即该宗交易的文件编号,假如查询者希望获得整份文件,可依此编号向有关方面取阅该文件副本;.登记日期,此日期为该项交易的签订日期;

4.成交价格,即该项交易的成交价,查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”,则代表该成交价不单只包括该房屋,并且包括其他房地产成品;

看了上面这些内容希望对大家买房子能有所帮助。希望这些有关二手房能贷款多少的问题，以及二手房的产权的三步查能帮助到大家买房子，毕竟买二手房相较于买首套的来说，程序繁琐。也希望大家买房子的时候顺利。