个人住房土地使用权能不能转让?需要交什么税

2016/06/30 14:21:28 来源:房天下 浏览量(5591)

[摘要] 一般来说,土地的转让是有两种方式的,一种是土地使用人将房屋的土地使用权有偿或者无偿地转移给他人;还有一种是在在土地家庭承包经营的情况下土地的承包人自己找对象,然后由第三者代替自己来向发包人所履行的承包合同的行为。

一般来说,土地的转让是有两种方式的,一种是土地使用人将房屋的土地使用权有偿或者无偿地转移给他人;还有一种是在在土地家庭承包经营的情况下土地的承包人自己找对象,然后由第三者代替自己来向发包人所履行的承包合同的行为。转让跟土地的出让是不同的。转让土地使用权需要交一定的税费

个人住房土地使用权转让

办理的程序:先是由双方当事人提出转让的书面申请,接着便接受受理审查看是否能够符合转让的条件,之后需要到房屋进行现场的勘测,再对土地做出价格评估,完成这些审查之后便填写转让的申请审批表,通过审核之后再由报局批准,签订土地使用权的转让合同。

转让的方式

1.买卖。买卖是作为转让广泛的方式,买卖是以价金的支付为土地使用权的对价。通常我们所说的土地使用权转让也就是指土地使用权“买卖”。

2.抵债。抵债也是买卖的一种特殊形式,差别是只不在于过价金的支付条件还有期限不同而已。在土地使用权进行买卖时,土地使用权的移转与价金的支付是对等来进行的,若是以土地使用权来抵债时,先是支付价金,抵的债也就视为已付的价金了。

3.交换。若是以交换的方式来转让土地使用权的,则土地的使用权对价不是价金,而是其他的财产或是特定的财产权益。土地的使用人把使用权移转给受让人,以这种方式可取得受让人所提供的其他的财产或者特定的财产权益。

个人土地转让需要支付的税费

一、出让方

1.营业税。单位跟个人受让的土地使用权,按照转让的土地使用权所取得的全部收入再减去使用权的购置或者受让原价之后的余额即为营业额的数额,一般按照税率5%来征收营业税。

2.土地税。根据有关条例规定,转让国有土地的使用权的行为以转让的使用权所取得的全部收入再减去规定的扣除额之后的余额即为土地税额,以累进税率来征收土地税。

4.企业所得税。一般是按照税率为25%来征收企业所得税。

5.印花税。土地使用权的转让合同属产权转移书据,按照合用中的金额为计税的依据,以5‰税率来征收印花税。

二、受让方

1.城镇土地使用税。由受让方从签订合同的次月起开始缴纳城镇土地使用税

2.印花税。以合同中的金额为计税的依据按0.5‰的税率征收。

3.契税成交价为依据以3%的税率来征收。

以上就是有关个人土地使用权转让土地使用权转让税费的内容了,希望通过这篇文章能够加深您对土地转让的理解。

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