房产抵押贷款办理流程是什么?代办房产抵押贷款可靠

2016/06/30 10:16:24来源:房天下 浏览量(5249)

[摘要]普通购房者好不要通过抵押贷款的方式来凑钱买房。因为抵押贷款手续相对还是比较复杂的,同时利率也比较高,购房者压力还是大的。此外,抵押贷款一定要找正规中介,从银行获取贷款,不要轻易把房产证身份证交出去。

 想要获得大量的资金,抵押贷款是个不错的渠道,因此很多人在缺钱的时候都会想到拿自己的房子去抵押,然后筹集资金。房产抵押贷款的流程具体是什么呢?在房产抵押贷款的过程中有什么需要申请者注意的呢?现在小编就来为你简单的介绍一下房产抵押贷款相关的信息。

描述

房产抵押贷款流程是什么?

1、住房抵押贷款,也就是俗称的按揭。如果消费者可以在还清本息之前,用购房契约向银行作抵押,当然,如果按照期限还是不能还清的话,银行就可以将你抵押的房屋出售,抵消你欠下的款项。办理抵押贷款钱要了解手续和流程,才能在贷款中不会太迷茫。

2、借款人贷前咨,填写居民住房抵押申请书,并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

3、因为住房抵押贷款涉及到了置业者、银行和开发商,所以在办理业务的时候要注意风险防范,需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目,如果消费者违规使用抵押资金,有可能被银行收回,因此消费者要注意政策风险。没有还清贷款的房子,是无法申请抵押贷款的。也就是说,如果房子还处于按揭状态中,该房的抵押权其实就在银行手中,虽然借款人拥有使用权,但是不具备完全产权,所以不能再次申请抵押。

抵押代办房产可靠吗?

1、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权,如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能,因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。  中介办理房屋抵押贷款成本较高,中介公司办理房屋抵押贷款的话,从中可以获利不少。一般来说,他们收取房子贷款额的3%作为手续费。如果贷款150万元,那么手续费就是4.5万元。 另外,贷款利率根据贷款年限和不同银行情况,会有所不同,并且差异还比较大。一般年限越长,利率越低。多数中介公司,抵押贷款的利率,则要上浮20%— 30%左右。不过,通过中介办理房屋抵押贷款的成本还是比民间借贷低了不少。

2、抵押还是典当?小心被中介偷换概念。找中介办理房屋抵押贷款,如果过度信任中介,将个人身份证件、房本、委托公证等等都提交给中介后,中介可能会利用这些资料将抵押贷款办成了房屋的典 当!等贷款人接到典当行的催款电话,才意识到房屋已经被典当。而且一般回赎期是三个月至半年,是一种快速的短期的融资行为。

后,小编提醒你,普通购房者好不要通过抵押贷款的方式来凑钱买房。房产抵押贷款流程是什么?因为抵押贷款手续相对还是比较复杂的,同时利率也比较高,购房者压力还是大的。此外,抵押贷款一定要找正规中介,从银行获取贷款,抵押房产可靠吗?保持怀疑,所以不要轻易把房产证身份证交出去。

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