大连贷款买房契税是多少?什么时候交契税和维修基金

2016/06/30 14:23:22 来源:房天下 浏览量(5569)

[摘要] 大连贷款买房契税是指房屋所有权发生变更时,根据当事人所订契约按房价的一定比例向新业主征收的一次性税费。房屋维修基金是指按建设部的规定,住宅楼房的公共部位和共用设施和设备的维修养护基金。那么大连贷款买房契税是多少?大连贷款买房什么时候缴纳契税和维修基金?

大连贷款买房契税是指房屋权发生变更时,根据当事人所订契约按房价的一定比例向新业主征收的一次性税费房屋维修基金是指按建设部的规定,住宅楼房的公共部位和共用设施和设备的维修养护基金。那么大连贷款买房契税是多少?大连贷款买房什么时候缴纳契税和维修基金

大连贷款买房契税是多少?

1、对于个人购买普通住房并且该住房属于家庭(成员范围包括购房人和配偶以及未成年子女)仅有住房的,按照1.5%征收契税。

2、对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭仅有住房的,减按1%税率征收契税。

3、个人购买的是普通住房但非家庭仅有住房的,契税税率是3%;个人购买的非普通住房或非住房,契税税率是4%。

4、对个人购买家庭仅有住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率政策契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

5、对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

6、购买三套及以上,普通住宅契税按3%征收,非普住宅契税按4%征收。

大连贷款买房什么时候缴纳契税和维修基金

按照《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定:“契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天。”也就是说,契税应该在办理房产证的时候办理。

而这么做的目的,是因为一般开发商按揭的买家提供了担保,如果购房人不及时交纳契税办理房产证按揭银行就办理不了抵押手续。另一方面,开发商集中代收契税可以方便快捷地去办理房产证,这也是从方便业主的角度出发的。

开发商应当在办理新建商品住宅权初始登记前,将该新建商品住宅的维修基金存入专户银行。购房人应当在办理房地产权变更登记前,将所购商品住宅的维修基金存入专户银行。

维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造。当乙方转让房屋权时,结余维修基金不予退还,将随房屋权同时过户。

一般开发商在与购房人签订购房合同时,会在补充协议里约定购房人在收房时向开发商一次性交纳契税,否则不交房。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳,比例为购房款的2%。

以上是关于大连贷款买房契税是多少和什么时候交契税和维修基金的相关内容,买房契税和维修基金是一笔不小的家庭开支,提前了解自己什么时候缴纳契税,这对于我们安排好自己的时间、提前准备好这笔钱是有必要的。

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