佛山首套房契税能退税吗 买首套房有什么优惠政策

我们的生活在不断的发生好的改变，也因此人们对于生活的追求也不仅在于温饱方面，而更多的是对于住房的追求，房子成为每个家庭必不可少的物质需求那么佛山首套房契税能退税吗？买首套房有什么优惠政策？

佛山首套房契税能退税吗？

根据相关的文件规定，个人在购买住房的时候（“别墅”除外，下同），单套建筑的面积是１４４平方米以下或者是套内建筑面积在１２０平方米以下的，并且该住房是该家庭（成员主要是购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，契税减按１．５％征收。

其中，对于购买单套建筑面积在９０平方米或以下住房的个人来说，并且该住房是该家庭唯一住房的，契税减按１％征收。个人购买住房时，与上述规定不符合的，不应该享受上述优惠政策，应该按照法定税率征收契税。法定税率为３％。

假如符合上述条件的，却没有享受契税优惠的人，但已经按照法定税率３％缴纳了契税，并且已经取得了由税务机关出具的税收完税证明，可以向房产所在地的税务机关申请退还多缴纳的那部分契税。但是申请时需要提供相关资料。

买首套房有什么优惠政策吗？

1、自２0０８年１１月１日起，对于个人首次购买９０平方米及以下面积的普通住房的，契税税率暂时统一下调到１％。居民第一次贷款购买普通自住房的，贷款利率的下限可以扩大为贷款基准利率的０．７倍，首付款比例低调整为２０％。

2、自２００９年１月１日至１２月３１日，对已经贷款购买了一套住房，但人均住房的面积低于当地的平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

3、享受首套房优惠政策，但必须满足以下的三个条件：２００８年１１月２日后购买的住房；房子属于普通住房，即１４４平方米以下（含９０平方米以下、９０至１４４平方米之间的两类）；房产登记人是属于首次购房的。

夫妻一方有商品房房产的，则不能享受首套房优惠。但是，继承、拆迁、分家等情况获得的房产，是不属于商品房范畴。

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