LOFT全方位剖析 告诉你买LOFT到底好不好

2016/06/30 16:36:00来源:房天下 浏览量(32808)

[摘要]LOFT受到很多年轻人的喜爱,但由于产权的问题,让很多人放弃了购买的计划。买LOFT到底好不好,看看下面怎么说。

面积小、户型结构新颖、上下两层的LOFT受到了许多年轻人的喜爱。同样的户型、面积和价格,LOFT总价要比住宅便宜一半,各个功能分区也非常齐全,并不影响日常的居住和生活。那么,买LOFT到底划不划算?

LOFT户型

Loft的销售面积比较小,一般在30-50平米,室内高度在3.6-5.2米左右。销售的时候是按照一层的建筑面积来计算总价的,但实际使用面积却可达到销售面积的近2倍;室内的高度比较高,空间变化丰富,购买者可以根据自己的喜好随意设计。

LOFT与普通住宅的不同,主要分为以下几点:

1、产权性质不同

LOFT的产权一般为40年或50年,商业性质的房子首付至少5成,贷款年限一般不超过10年,而且不能使用住房公积金贷款。这样一来,前期买房的压力以及后期还贷的压力会大大增加。

2、生活成本也相对较高

受产权性质的限制,LOFT一般为商业性质的用电用水,其费用比民用水电费约高出一倍;同时LOFT一般不通燃气,做饭只能依靠电磁炉、电饭煲等设备,也会加大用电量;此外,LOFT的物业费还比较贵,这些都大大提高了居住的生活成本。

3、装修成本不一样

LOFT的装修成本比较高,通常我们买的LOFT都是毛坯房,然后再自己装修。上下两层都是要自己隔开的,需要加楼板、楼梯和扶手,另外,还得做好相关的防水措施。所以在装修费用上,LOFT要比普通住宅多花4-10万。此外,LOFT并不具备2层的高度,因此,隔开为上下两层的时候,上层的高度比普通住宅低。这样一来就对家具的尺寸等方面都是有要求的,而要买到合适的也比较困难,很多时候家具也还需要定制,这也在无形中加大了装修的成本。

4、可承重不一样

从承重的角度上来说,LOFT仍然是单层住宅的结构,因而私自改造存在安全隐患。

5、通风、采光和隔音问题

LOFT通常是一层好几户,所以存在着暗间、进深比例不协调的问题。一般客厅就一个大大的窗户,上下两层可共用,但这也远远不够,采光和通风的效果要比普通住宅差很多。

有些楼盘在设计LOFT时,二层的施工中不使用混凝土,而是只打一层槽钢,再在上面加一层木工板。从承重的角度说,木工板没有问题,但是没有混凝土隔音效果会比较差,在二楼活动会影响一楼的人,所以在收拾地面时,建议在槽钢和木工板中间加上隔音胶条。

买LOFT,单纯自住的购房者非常少,通常情况下都是买LOFT用来理财。那么,LOFT是不是只适合理财呢?

1、功能齐全

LOFT虽然面积比较小,但“麻雀虽小,五脏俱全”。40多平方米的复式小户型总体功能和70、80平方米普通住宅的使用功能并没有太大差别,客厅、卧室、卫生间、书房、储物间等都不少,既节省了资金,也可以保证住户的生活质量。

2、可作为过渡房

在生活成本问题上,虽然在水电上会花费较多,但物业费是按照一层面积计算,不会带来太大负担。对于工薪阶层的普通购房者来说,不妨将LOFT作为过渡房,换房后再将LOFT租出。

3、选择性多

同等价格下能拥有时尚的双层使用空间,满足自我空间的需求之余,也能作为理财之选。此外,LOFT大特点是上下分层、动静分开。

在购买LOFT的时候要注意哪些问题?

首先,LOFT也是房子,买商品房该考虑的问题,对于买LOFT也同样适用。不能因为购买的是LOFT,就将一些因素淡化掉。地段、交通等,都需要考虑。

其次,LOFT和平层的产品相比,胜势和劣势都是很明显的。要知道没有无缺点的房子,不管是普通住宅还是LOFT,都不能做到十全十美。要明确自己的需求,不管买这个房子是为了理财获利还是自住,买的时候要想好,是否能获得你想获得的东西,是否能容忍它的缺点等。

再次,要注意空间的关系。底层一般都是客厅,上面是一个卧室,往往出现大开间、短进深的格局,有的时候很容易出现一个房子大一个房子小的问题。买房时,大家一定要注意每个空间的分割,仔仔细细的看好,避免各个功能分区比例不协调,导致居住的舒适度降低。

注意室内高度和采光。LOFT住宅实用面积大,但高度容易缩水。很多业主在装修完成、入住后才发现居室内的高度不足,这样的房子居住起来当然会有局促和压抑的感觉。在购买LOFT前要实地查看高度,在装修LOFT住宅时也应该充分考虑到这一点。

这里需要注意的是,LOFT的产权为40年或50年,所以买LOFT并不能迁户口,也没有所谓的中小学之分。买还是不买,购房者自己要平衡好这之间的利弊。 

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