固安经济适用房如何买卖？买卖政策有哪些？

经济适用房对于符合条件的购房者来说，也是一个不错的选择；对于房子来说，经济适用房也是供不应求的，所以申请购买能否成功还是要看购买者是否符合条件。那么，在固安，经济适用房要如何买卖？买卖政策又有哪些呢？

经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一的下达计划，用地一般实行划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实府指导价，按保本微利的原则确定。

一、固安经济适用房如何买卖？

经济适用房销售对象主要是家庭年工资收入３万元以下的住房困难户，同等条件下优先销售给教师和离退休职工。购买程序：凡购买经济适用房，须由职工所在单位（无固定职业者由户口所在地街道办事处）出具住房、收入情况调查和审查证明，由经济适用房项目建设单位进行审核，符合条件后方可购买。

按照国家相关法规（建住房［２００７］２５８号）及河北省人民政府（冀政［２００７］９５号）文件规定经济适用房价格是在项目开工前确定，并向社会公布，房地产开发企业中标价格即为经济适用房的高平均销售价格。

可以卖的经济适用房：

经济适用房的一种是已经住满５年的，另一种则是尚未住满５年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋权证的发证时间为准。

①对于已经住满５年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的１０％补交综合地价款。

②对于尚未住满５年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。

因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。

怎么购买：

①已经住满５年的经济适用房 购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳１．５％的契税、５‰的印花税外，不需要再缴纳成交价３％的土地出让金。

②尚未住满５年的经济适用房 经济适用房买卖政策，购买此类已购经济适用房的客户，首先必须满足普通经济适用房的购买条件；其次购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。

若所购置的已购经济适用房超过核定高购房总价标准以外部分，则需补交１０％的综合地价款并所购房屋仍按经济适用住房产权管理。

二、买卖政策

２０１５经济适用房买卖新政策：

１、经济适用房规定未满５年不得正式上市交易；

２、政策规定满５年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售；

３、目前还未满５年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。

另外，经适房政策中二手经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满５年，另一种是尚未住满年的。“住满５年”是以购房家庭取得的契税完税凭证的时间或者经济适用住房房屋权证的发证时间为准的。可由业主提供两个证件中的任一个来确定经济适用房买卖政策的居住时间。

以上所说的一般都是全国都是通用的，在固安县也是如此，一些当地相关的法规政策也有在上面提到，希望对大家有帮助。