住宅和公寓的区别是什么?分清楚再决定买啥

2016/07/05 16:23:00 来源:房天下 浏览量(8124)

[摘要] 虽然同是用来居住的房子,但是公寓的总价往往要比住宅便宜一些,因而受到不少人的欢迎。然而,除了总价不同之外,公寓和住宅还有哪些区别?买公寓就一定比买住宅好吗?

虽然同是用来居住的房子,但是公寓的总价往往要比住宅便宜一些,因而受到不少人的欢迎。然而,除了总价不同之外,公寓和住宅还有哪些区别?买公寓就一定比买住宅好吗?

1、 产权年限不同

房产使用时间是没有限制的,但土地产权的使用是有限制的。一般来说,土地使用年限会分为40年、50年和70年,其中,商业用地为40年,工业用地为50年,商住用地为70年。公寓的使用年限不是40年就是50年,而住宅的使用年限通常为70年。

2、 水电收费标准不同

公寓属于商用住房,因此水电费是按照商业用水、用电的标准来收取的,而住宅属于民用住房,水电费是按照民用水电的标准来收取的。如果按照长远计算下来,住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半还不止。

3、 居住舒适度不同

住宅一般为两梯三户或者四户,人员较少,不会对出行造成困扰,私密也比较好。而公寓通常为两梯十户,甚至更多,人员不仅多且杂乱,安全性和私密性都无法得到很好地保障。

4、 采光条件不同

不少公寓的卫生间厨房都没有窗户,而且阳台也是内阳台,采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定,住宅必须满足日照、采光等相关条件,因此现今的住宅大多都是明厨明卫,采光条件自然要比公寓好很多。

5、 办户口规定不同

按照规定,公寓是在商业用地上建起来的项目,是商业性质,因而不能办户口。如果是住宅的话,根据不同地区的不同要求,只要满足一定的条件,购房者是可以办理户口的。

6、 利率和首付不同

贷款购买公寓需要按照商业住房的规定办理,首付比例一般为50%,贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅,首付比例通常为20%,但根据地区的差异,首付比例也会有所不同。

7、 税费不同

购买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的,前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说,如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年,则免交个税,但如果所售房产是非住宅类房产,则不管什么情况都要缴纳个税。

总之,住宅和公寓之间还是有很大差异的,至于买哪个比较好,这还是要看个人的实际情况来决定的。

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