房产抵押中房屋价值和权利价值什么意思？有什么区别

在生活中，我们不仅会接触买房还会接触卖房，所以有一些问题我们还是要弄懂的，以免在之后的交易过程中遇到麻烦，在房屋抵押中，也会有关于房屋价值和权利价值的问题，那么实际上房产抵押中房屋价值和权利价值都是什么意思？这两者之间有什么区别？

房产抵押中房屋价值和权利价值什么意思

房屋价值：房屋的市场价值（评估价值）；

权利价值：房屋的他项权利值（贷款金额）。

两值可以相等，只要银行同意。

房屋抵押权证中的权利价值一般是你获得贷款的金额。有时为了考虑利息的因素也许会大于贷款本金。而贷款金额的也是根据房屋评估价格与贷款成数来确定的。如贷七成，是指贷款金额为房屋抵押评估价格＊７０％。

有什么区别

一、权利价值上登记的金额指主债权金额还是指房地产价值差别很大。

（１）举个例，如果张三向李四借款２００万元，用其的房屋作抵押，房屋权属证书上登记的抵押权利价值是１５０万元。后张三不能还款，拍卖房屋所得为２５０万元，李四的主债权加上利息、实现抵押权的费用、违约金等总共是２２０万元。张三还欠债权人王五３００万元，没有抵押。

（２）在这种情况下，李四能得到的优先受偿权是多少？是２００万元，还是２２０万元？还是权利价值登记的１５０万元？还是别的金额？李四的优先受偿权金额直接关系到剩下的财产王五能得到多少。

二、按《担保法》第四十六条的规定：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。“

（１）实际上，在抵押合同中对担保的范围另有约定的很少，即或有这种约定，一般也不会把利息、违约金、损害赔偿金排除在担保的范围以外。因而，一旦抵押权实现，抵押权人主张优先受偿的权利时，除了主债权以外，还会及于利息、违约金等属于担保范围的其他费用。

（２）因此，以主债权数额作为权利价值显然是不合适的。但是从另一个角度来看，如果将抵押房地产的价值作为权利价值，也会有一些值得推敲的问题。因为有的房地产价值已远远超过了所担保的债权，即便加上了利息、违约金等其他费用，一般也不会达到房地产的价值。

（３）如果以此作为权利价值，实际上是扩大了抵押权的权利价值。

如此看来，其实房产抵押中的房屋价值和权利价值还是有很大区别的，在房产抵押中也是很重要的名词，了解它们能在房产抵押中获得便利，总之，多多关注这些问题也能为以后做准备，希望能对你们有些帮助。