2016下半年房价是涨是跌?三张图给你答案

2016/07/11 16:45:00来源:房天下 浏览量(14631)

[摘要]2016年上半年,全国百城房价总体上涨,下半年房价会怎样?一线城市、二线城市和三线城市发展情况怎么样?购房者该怎么选择城市?

2016年上半年已经过去,全国房价整体上涨了,从1月到6月,全国百城房价涨幅为7个百分点(上涨幅度是有下降趋势的)。上半年房价走势如何?下半年房价是涨是跌?在一线城市、二线城市甚至是三线城市,房价情况如何?

图一:2016年上半年房价走势

2016下半年房价是涨是跌?三图给你答案

2016年1到6月全国百城房价总体走势是涨,但总体上涨幅度有下降趋势。

图二:2016年上半年城市房价涨跌情况

2016下半年房价是涨是跌?三图给你答案

从1月到6月环比上涨城市个数总体趋势在增加,从1月份的60各城市,已增加至6月份的73个。

图三:2016年上半年各城市房价走势

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2016年上半年,北上深一线城市不再是领跑全国房价涨幅的“火车头”,惠州、东莞、中山、厦门、南京等南部城市环比涨幅更惊人。

5月份,全国70个大中城市中,新房和二手房价格环比上涨的城市分别有60个和49个,二线城市已经正式取代一线城市成为房价上涨“领头羊”。

2016年下半年房价预测

虽然目前全国房价仍在上涨,但一线城市的限购政策愈发严格,重点的二线城市也逐步进入到窗口调整阶段,所以在未来的半年时间内如果没有重大利好刺激政策出台,全国房价很难出现大幅上涨的情况,将会维持在目前稳步上涨的阶段。

1、一线城市

上半年情况:一线楼市走向对全国房价走势具有带动作用。一线城市中,半年来深圳房价上浮大为16.8%,广州低4.2%,北京上海分别为7%和9.6%,房价整体上都呈现出上涨的趋势。

下半年预测:尽管3月之后政府出台了限购政策,一线城市房价涨幅趋缓,但市场表现并未趋于冷淡,而且就目前现状而言,一线城市全面放开限购的可能性不大,所以预计房价在下半年涨幅将继续趋缓。

2、二线城市

上半年情况:二线城市当前分化格局明显,部分热点城市在持续宽松政策影响下,市场呈现过热发展趋势,而有些城市并没有受到火爆市场的影响,房价变化较小,市场变现也较为良好。

下半年预测:

2016年部分二线城市房地产市场局部高热,但是预计下半年将成为这些城市楼市调控政策出台“窗口期”;

另外,二线城市的房价需要市场的强力支撑,但是相比于一线城市而言,二线城市缺乏持续上涨的动力,所以未来房价上涨将日趋放缓。只要这些城市在下半年警惕市场潜在风险,防止出现结构失衡的问题,房价现象就不会出现。

3、三四线城市

上半年情况:三四线城市目前库存压力仍较高,房价上涨缓慢。

下半年预测:

多数三四线城市未来市场仍以去库存为主,价格将维持稳定;

不能解决好经济转型,落实各项利好政策的城市,下半年仍将陷于房价下跌、库存高企的“困局”,比如唐山;

少数热点城市周边的三四线城市房价涨幅将扩大,比如北京的廊坊及广深的东莞。

购房指南认为,如果你是刚需购房者,无论房价涨不涨,你该买还得买;像三四线这种小城,后继乏力,支撑力不足,你要谨慎购买,这些城市的房价虽然看整体上是稳中有升的状态,但是下跌的风险还是存在的。

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