揭秘开发商卖房7大假象 擦亮眼不吃亏

2016/07/13 14:51:00来源:房天下 浏览量(13487)

[摘要]开发商卖房经常会耍一些忽悠购房者的花招,购房者一定要擦亮双眼,防止受骗。

开发商卖房经常会耍一些忽悠购房者的花招,购房者一定要擦亮双眼,防止受骗。

1.热销假象

开发商的售楼处总是热热闹闹的,殊不知这里有很多 “房托”假扮购房者去楼盘排队购房,同时售楼人员在售楼房源公示栏上面打出“售完”字样,抓住购房者急于买房的心理,让他们觉得房子太火已经断销,很多购房者在没考虑周全的情况下就急着交定金,签合同买房。

购房建议:提醒大家这个时候一定要理智,不要为了买房而买房,一着急买到不适合自己的户型,到时候后悔也来不及了。

卖房

2.私自更改楼盘规划

有些开发商在项目建设中私自更改项目规划,原先承诺过的小区绿化、配套设施等都不见了踪影。

购房建议:口头承诺变数难预料,一定要将承诺落实到合同中,并明确违约责任,一旦出现开发商私自更改规划的情况,可以有足够的证据维权。

3.低首付购房

有些开发商会打出低首付的营销点吸引购房者,其实羊毛出在羊身上,该你付的钱一分也不会少。

购房建议:各位购房者要注意根据自身经济状况理性买房,不要因为低首付的优惠就贸然购房,后发现自己没钱偿还,吃亏的还是自己。

4.买房送面积

在寸土寸金的楼市中,买房送面积看起来是划算的一种优惠方式,然而也要小心其中的陷阱。

购房建议:有些赠送面积是以购买特定楼层为前提条件的,如露台,阁楼必须购买顶层才能获赠;想要地下室或者花园,就得买一楼的房子,购房者一定要搞清楚这样的户型是否适合自己。

5.房屋精装修材料以次充好

精装房省去了后期装修步骤,对那些时间有限或者风格要求不高的人来说是。但是开发商装修材料使用情况往往是不被写进合同的,如此一来很容易出现装修材料以次充好,浑水摸鱼的情况。

购房建议:购买精装修应尽量选择品牌较大、口碑好的开发商,或者多花点时间,找一家好一点的装修公司自己设计装修,成本说不定比精装修少很多。

6.样板间“被放大”

开发商展示的样板间,往往美轮美奂,深得购房者的喜爱。殊不知样板间会撒谎,一些开发商为了使样板间空间看上去更加通透、舒适,会使用高亮度照明,或者将厨房设计成开放式的,亦或开发商会将样板间面积设计的比实际面积要大一些。

购房建议:购房者在看房的时候可以实际测量一下房屋面积,或者在业主群里面咨询,已经买了同样户型的业主,看实际情况是否和样板间一致。

7.出售未取得预售认可的商品房

一些开发商回了资金回笼,将未取得预售认可的商品房进行出售,这样收取的定金和预付款属于非法集资。若遇到房价下跌,开发商很有可能卷款潜逃,所购房屋也将成为烂尾楼,即使正常交房也不能获得产权证。

购房建议:购房者一定要选择大品牌开发商,同时看房时可要求对方出示商品房预售许可证,并到当地房屋登记部门进行核实,以免买到未经预售许可的房子。

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