房屋买卖合同违约和侵权一样吗?怎么处理?

2019/01/09 17:10:00 来源:房天下 浏览量(5551)

[摘要] 房屋买卖合同违约和侵权不一样,具体我们该如何区分?当遇到这两种情况的时候,我们该怎么处理?

房产交易的过程中,都有一纸合同需要签订,就是买卖合同。买卖合同行使的过程中违约与侵权经常发生,但是两种词汇的背后,是完全不形同的法律责任,解决方法也不一样,不可以等同对待。下面我们就来看看两者的具体区分方法和处理方式。

房屋买卖合同的违约与侵权一样吗?

1、买卖合同违约是没有按照合同内的权利与义务执行合同规定,包括预期违约(预期拒绝履行和预期不能履行),实际违约(届期不能履行债务和届期拒绝履行债务),不适当履行(瑕疵履行和加害给付)和其他违约行为。

例如:房款交付的时间内买主没有缴纳房款,而是拖延了几天,在这几天的过程中,就是买主的违约时间。

2、买卖合同侵权是所做的事情没有在合同的规定范围之内,但是确影响到了房产交易安全或是其他方面的侵权行为。

例如:在房产交易的过程中,买主将房屋转卖他人,而没有通知卖主,造成房产交易对象变更的情况,这个时候侵权是因为买主还没有房产证,没有任意进行房产交易的权利,而剥夺了产权人的权利。

房屋买卖合同违约、侵权时,该怎么处理?

1、违约的情况可依通过合同内的规定进行解除,违约人不服从合同内的规定的时候,可以找仲裁进行解决或是上诉法院,而法院会根据买卖合同进行判定事情的违约责任方。

2、侵权的行为,卖主或买主可以直接上诉法院处理,或是私下解决,而不用根据合同内容进行协商。

房产买卖合同的违约与侵权是两种完全不同的法律责任,性质也不同。处理违约或侵权时,你要根据事情的性质去处理问题,或是协商,或是起诉。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

进入房天下知识 买房 手册

文明上网理性发言

精彩评论 (0)

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论 已输入 0 /200字

相关百科
帮我找房
关于房天下网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com