首套房房贷利率都可以打折吗?如何申请?

2016/07/14 11:29:55来源:房天下 浏览量(19024)

[摘要]在了解了首套房的贷款利率等知识后,接下来讲解关于首套房的一些重要知识有首套房首付比例。首套房房贷利率都可以打85折吗?首套房房贷利率折扣如何申请?

在了解了首套房的贷款利率等知识后,接下来讲解关于首套房的一些重要知识有首套房首付比例。首套房房贷利率都可以打85折吗?首套房房贷利率折扣如何申请?

首套房房贷利率都可以打85折吗?	首套房房贷利率折扣如何申请

首套房房贷利率都可以打85折吗?

买房子后贷款后利率是肯定一直打折的,就比如你现在贷款是85折,以后不管央行基准利率是多少,你的85折是还款期内不变的。也就是说:贷款基准利率会根据央行调整而变动,贷款利率的折扣是根据合同签订的85折长期执行。

银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因,部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。

从2012年开始,多数银行将首套房利率调整至基准利率。3月下旬,已有中行、农行和工行等国有大行开始落地执行首套房贷利率优惠。部分银行利率大优惠可达8.5折。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的,利率为五年期以上7.05%,优惠后月利率为7.05%。

首套房房贷利率折扣如何申请

想要按照购买“首套房”享受各种税费,减免和贷款优惠,必须由购房人本人提出申请,凭购房合同和身份证件,到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请,各交易自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。

多地银行开始调整首套房贷款利率优惠,部分城市出现了首套房贷利率收紧及批贷周期延长的情况,银行房贷利率政策确实出现“分化”现象,部分银行将首套房贷利率8.5折优惠上调至9折。

对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整,有三种形式:

一、银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);

二、满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);

三、双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。

一般贷款收紧主要是先针对二手房市场,按照以往惯例,四季度银行会根据今年的任务指标完成情况来调整当季贷款额度,尤其在当前没有降准的情况下,银行可能会优先保证大企业、开发企业的贷款需求,而收紧首套房优惠。

以上就是有关首套房房贷利率都可以打85折和首套房房贷利率折扣如何申请的内容,目前大部分地区首套房贷款政策主流是仍需首付3成,贷款执行基准利率,即5年期以上贷款利率为6.55%;而对于二套房,则需首付6成,贷款执行基准利率1.1倍,即5年期以上贷款利率为7.205%。

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