棚户区改造可以建商品房吗?能认定为商品房吗

2016/07/18 17:39:23来源:房天下 浏览量(6401)

[摘要]棚户区它是指城市建成区范围内、平房密度大、使用年限久、房屋质量差、人均建筑面积小、基础设施配套不齐全、交通不便利、治安以及消防隐患大、环境卫生脏、乱、差的区域。那么对于棚户区改造是否可以去建商品房?

相信生活在很多的人对棚户区这个名词不太了解,那么今天小编就来跟大家普及一下什么叫棚户区。棚户区它是指城市建成区范围内、平房密度大、使用年限久、房屋质量差、人均建筑面积小、基础设施配套不齐全、交通不便利、治安以及消防隐患大、环境卫生脏、乱、差的区域。那么对于棚户区改造是否可以去建商品房?棚户区改造能认定为商品房吗?这都是很多人们关心的问题,让我们一起来看看吧。

棚户区改造

棚户区改造可以建商品房吗?

1、商品房在中国兴起于80年代,它是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。

2、另外,从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。

3、棚户区改造可以建商品房:无论以何种名义进行拆迁,都应当给老百姓合理的补偿。如果补的不公平,不要在协议上签字。

棚户区改造能认定为商品房吗?

具体建议要查看项目的五证,它是办理房产证的基础,五证齐全的房屋才可考虑购买相关法规。

棚户区改造项目政策依据国务院发布的《城市房屋拆迁管理条例》、《西安市城市房屋拆迁管理办法》《西安市城市房屋拆迁管理实施细则》、《西安市城市房屋拆迁估价暂行规定》等法规、规定文件。

拆迁安置房屋的土地是划拨的,因此与购买正常商品房(商品房开发,开发商取得土地是通过出让方式)有区别的。拆迁安置产权是集体产权,但是已经取得五证,具备合法的销售条件的棚户区改造房,转变为合法商品房性质的房屋可以上市交易,也可以办理私有产权证。

看完以上小编整理的关于棚户区的相关资料,相信您对于棚户区改造是否可以建商品房,以及棚户区改造能否认定为商品房有了一定的了解了吧。当然还是会有很多不完善的地方,更多的相关知识等着我们一起发掘吧!

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