房产抵押贷款利率 房产抵押贷款办理

2016/07/18 17:29:59来源:房天下 浏览量(5147)

[摘要]在生活中我们难免会遇到一些资金短缺难题,很多人第一时间都会想到贷款来解决,因为款难,因此一般也都会选择抵押来贷款,房产是我们经常用来作抵押贷款的一种。房产的抵押贷款利率是多少?房产的抵押贷款我们怎么办理?房天下小编就为大家做下详细介绍吧。

在生活中我们难免会遇到一些资金短缺难题,很多人第一时间都会想到贷款来解决,因为款难,因此一般也都会选择抵押来贷款,房产是我们经常用来作抵押贷款的一种。房产的抵押贷款利率是多少?房产的抵押贷款我们怎么办理?房天下小编就为大家做下详细介绍吧。

房产抵押 贷款 利率

房产的抵押贷款利率是多少?

目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款,两者贷款利率有所不同,按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异,不过,其实际利率一般是以基准利率为基础,上浮一定比例来执行,大致上浮10%-50%这样一个区间。

自2014年11月央行降息后,目前银行执行的基准利率为:贷款一年以下(含一年)利率为5.6%;一年至五年(含五年)利率为6.0%;五年以上为6.15%。在2015年,银行也会按照此基准利率执行。至于个人办理住房抵押贷款的实际利率,银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定。

房产抵押贷款怎么办理?

1、买卖双方签订房屋买卖合同,约定首付款、贷款和尾款的金额;

2、购房人及配偶当面向银行申请贷款,售房人及配偶到场确认;

3、银行对贷款申请进行调查、审批;

4、购房人与银行签订借款及担保合同;

5、售房人将房屋产权过户给购房人,售房人向购房人取得首付款;

6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);

7、银行向售房人账户发放贷款;

8、买卖双方办理房屋物业结清,售房人向购房人取得尾款;

9、购房人收房,按月还款(阶段性担保情况下,购房人与银行补办房产抵押登记)

抵押贷款所需要的资料

1、房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)

2、权利人及配偶的身份证

3、权利人及配偶的户口本

4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)

5、收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及,高的额度有比较大的影响。)

6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证

7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及后一期的银行对帐单

8、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

其实房屋抵押贷款在我们的生活中是很常见的一种现象,以上就是由房天下的小编为大家整理的关于房产抵押贷款利率多少?房产抵押贷款怎么办理的相关信息。

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