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买房“十看十不看” 也许跟你想的恰相反

2016/07/19 18:37:00 来源:房天下 浏览量(5671)

[摘要] 对房屋的选择当然不能仅凭开发商或房东的一面之词,实地看房对买房人都是必须经历的重要环节,而很多人看房实则是走马观花。看房究竟那部分才是必须关注的重点?看一看,是不是和你预想的恰恰相反。

房屋的选择当然不能仅凭开发商或房东的一面之词,实地看房对买房人都是必须经历的重要环节,而很多人看房实则是走马观花。看房究竟那部分才是必须关注的重点?看一看,是不是和你预想的恰恰相反。

1、不看白天看晚上

百分之八十的购房者都会选择白天看房,其实晚上看房更能考察小区物业管理是否安全,有无定时巡逻,安全防范措施是否周全,有无噪音干扰等。

2、不看晴天看雨天

雨天很多人不喜出门,但此时却是看房的好时机。大雨过后,无论房主先前对房屋进行过怎样的"装饰",都逃不过雨水的"侵袭",房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕,是否漏水、渗水就能一览无遗。雨天看房时尤其要格外留意阳台、卫生间的地板,看看有没有潮湿发霉的现象。

3、不看装修看格局

精装修的房子除了能给省事,也能给你惹麻烦,看房子是好能看空房子。因为空房子没有装修遮挡,也没有家具、家电等物品的掩饰,可以清晰地看到整个房子的格局。如果客厅的门直接面对卧室,则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来,如宴客功能、休息功能等。

4、不看装潢看做工

好的装潢会让人眼睛一亮,但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候,购房者必须要注意房屋的做工,尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致,而这些地方往往容易被忽视。如果发生问题,对这些细小处进行修缮是很麻烦的事,挑出这些小毛病,可以增加和业主讨价还价的筹码。一般来讲,装潢新但做工很粗糙的房子,很有可能是客买来的房源,其目的是低买高卖赚取差价,对这类房源要多加注意。

5、不看电梯看楼梯

不少商品房都是电梯房业主也不常用楼梯。电梯的功能固然重要,楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。

6、不见房东见保安

购买二手房时,可以和小区管理员或保安聊天。因为他们是了解小区基本状况的,有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。从他们口中获得所需的信息,有时还能成为买房与否的决定性因素。

7、不看墙面看墙角

查看墙面是否平整或潮湿、龟裂,可以帮助购房者了解是否有渗水的情况,而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的,如发生地震,墙角的承重力是抗震的关键,而墙角严重裂缝时,漏水的问题也会随时出现。

8、不看窗帘看窗外

应注意房子的通风状况是否良好,房屋是否有潮湿、霉味,采光是否良好。还要检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。

9、 不看冷水看热水

要想知道水管是否漏过水,可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头,看流水是否通畅,等到蓄满水后再放水,看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况:一是房子已经很久都没人住了,二是房子可能卖了很久都没卖出去。

10、不看地上看屋顶

看完客厅的地板、浴厕的瓷砖厨房购房者还要看一下天花板是否有水渍,或是漆色不均匀的现象。如果有,表示可能存在漏水。如果可能,带上螺丝刀,卸下灯具,打上手电筒,看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。

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