买房评户型⑵:什么是小户型?你们都理解错了

很多人买房时都会提到，钱不多，只能买个小户型。但是你买的房子真的就是小户型么？今天就来谈谈小户型及其购买指南。

什么是小户型？

小户型（SOLO）原本的意思是指独奏、单独、单飞。在这里，它指的是超小的户型，主要的定义要素是：每套建筑面积在35平方米左右，卧室和客厅没有明显的划分，整体浴室，开敞式环保节能型整体厨房；公共空间也SOLO化，即24min便利店、24min自助型洗衣店、24min自助式健身房等。

SOLO的消费群体是年轻人，他们或是外地人，或是本地想独立的年轻人。SOLO的户形设计以超小为特点，一般为10多平方米至50平方米左右。

小户型面积究竟有多小？

多数情况下我们说的小户型其实是一个模糊的慨念，也可以理解为具有相对完全的配套及功能齐全的“小面积住宅”。它的面积标准通常也是不同的：北京30-50平方米；上海60-70平方米；福州60平方米左右；广州50-60平方米；境外例如日本东京、香港中环，面积多在40平方米左右。

现对于小户型的面积没有一个明确的鉴定标准，有的2室2厅双卫双阳台64.27平方米也叫小户型，有的单间配套是37.17平方米也称小户型，可以简单的这么理解小户型：小户型就是浓缩版的大户型。

由于受到总面积的限制，因此小户型不是舒适性住宅，而是实用性住宅，所以每个房间的面积是要控制在一定的范围内。同时为了保证日常生活的质量，购房者在选择小户型住宅时，需要注重房型的开间，通常卧室的面积应控制在16平方米左右，卫生间在4-6平方米，厨房在5-6平方米，客厅在12-40平方米左右。

然而，小户型面积小并不等于档次，小户型房屋设计合理，功能齐全，在不影响居住的前提下，还具备会客、洗浴、做饭等功能；其地理位置一般是好地脚，以及稍远但交通便捷的地方；小区的配套设施也比较齐全。

小户型的产品，目前主要有“SOHO”“SOLO”“STUDIO”“OFFICE”“蒙太奇”“LOFT”等多种形式，其中以“SOHO、Loft、公寓”这三类为常见。

soho类的小户型

SOHO是“Small Office and Home Office”的缩写，是一个在家工作的概念。因为SOHO初的本意并不是小户型的概念，可是当它作为生活态度传播并流行以后，慢慢地开始与单身、个性、自由等概念结合起来了，于是，很多城市所谓的SOHO公寓均以小户型亮相。

特点：

按单元式分隔销售；采用公寓套房式的建筑布局，不得设置阳台；其用水、用电、用气等价格按照商业价格收取；建筑日照间距按照建筑控制。

不仅如此，SOHO用地性质，土地使用年限为50年；很多不享受本市户口准入政策。

loft类的小户型

LOFT英语的意思是指工厂或仓库的楼层，现指没有内墙隔断的开敞式平面布置住宅。Loft的定义要素包括：高大、开敞的空间，上下双层的复式结构；流动性，户型内无障碍；透明性，减少私密程度；开放性，户型间全方位组合；艺术性，通常业主自行决定所有风格和格局。

特点：

loft类小户型，通常面积在30-50㎡，层高在3.6-5.2米左右。虽然销售时按一层的建筑面积计算，但是实际使用面积可达销售面积的近1倍，也就是卖方说的“买一层送一层”。

市场上目前大部分loft都是商业或写字楼性质，产权40年或50年；生活用水用电按照商用标准支付，相对普通住宅的收费标准要高很多。

青年公寓

在公寓中，普遍的就是纯公寓（偏住宅性质）和酒店式公寓（偏商业性），实际上是一种精装修的单身公寓。也是近出现的一个新的名词，其本身并不能代表一种住宅类型。

其中，酒店式公寓在服务形式上更为突出一些，和一般的单身公寓相比其服务内容更为丰富而专业。整体上讲，公寓是一种“即买即住”的过度型单身公寓。

特点：

公寓大部分是用于投资性质的，所以一梯N户，安全性、私密性差，乘坐电梯也很不方便；但麻雀虽小五脏俱全，多数精装修，随即进住，非常方便。

产权是属于商业性质，一般40年；用水、用电等集中于商业管理，费用较高。

上期回顾：《买房评户型系列1:紧凑户型如何紧密而不凑合》