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[摘要] 所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满十八周岁;买的房子是九十平方米及以下的普通住房九十平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠;购房人名下没有与他人共同购买或单独的住房。那么个人首套住房贷款怎么算?要交个人所得税吗?
所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满十八周岁;买的房子是九十平方米及以下的普通住房(九十平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有与他人共同购买或单独的住房。那么个人首套住房贷款怎么算?要交个人所得税吗?
个人首套住房贷款怎么算
1、银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,又是首套房,按一般现在打85折计算。
2、现在利率为五年期以上6.14%,85折优惠,月利率为6.14%*0.85/12;20万20年(240个月)月还款额:200000*6.14%*0.85/12*(1+6.14%*0.85/12)^240/[(1+6.14%*0.85/12 )^240-1]=1344.23元,说明:^240为240次方。
个人买首套房现在要交个人所得税吗
1、所得税,得,才交税。不得,哪来的税交。买,不是得,只有契税,没有个人所得税。
(1)契税:购房者在购买建筑面积在120(含)平方米以内的各类商品住房,均可减半征收契税,即缴纳房屋成交价2%的契税;如果购买了超出120平方米的各类商品住房则需要缴纳成交价4%的契税。在这里需要提出来的是,如果购买了1998年6月30日前建成的空置商品住宅,免征契税。
(2)房屋买卖交易手续费:按照定额收取,具体如下:购买建筑面积在120平方米以下的商品房,购房者只需缴纳500元的交易费;购买建筑面积在121至5000平方米的商品房,每件需缴纳1500元的手续费;5001平方米以上的则每件需要缴纳5000元的买卖交易手续费。
(3)买卖合同印花税:按照房屋成交价格的0.05%缴纳。
(4)公共维修基金:购买房屋时需要交纳房屋成交价2%的公共维修。
(5)房屋权登记费:按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括:1)勘丈费:0.12元/建筑平方米;2)房屋登记费:0.18元/建筑平方米。
(6)房屋权证印花贴税:在领取房屋权证和土地使用证时按件征收,每件5元。
(7)权证工本费:4元/件。
以上是个人首套住房贷款怎么算,要交个人所得税吗的相关内容。房产局执行个人购房标准,财政部房产新政规定,对2008年11月1日及以后签订购房合同,并 购买面积在90平方米及以下的普通住房,契税税率暂统一调整到1%。买房前了解要交哪些税,以上信息希望对您的生活有所帮助。
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