二手房利率计算 二手房公积金利率

2016/07/28 14:45:32 来源:房天下 浏览量(5194)

[摘要] 现如今的房价仍居高不下,在无法承担高房价压力时,选择贷款购买二手房也不失为另一种选择。缴存有住房公积金的朋友相信也不会错过低利率的优惠,毕竟公积金贷款买房可以说利率是低的了二手房利率计算如何计算?二手房公积金利率是多少?

现如今的房价仍居高不下,在无法承担高房价压力时,选择贷款购买二手房也不失为另一种选择。缴存有住房公积金的朋友相信也不会错过低利率的优惠,毕竟公积金贷款买房可以说利率是低的了二手房利率计算如何计算?二手房公积金利率是多少?

二手房利率计算

1、利率:买二手房首先要区分首套房和二套房。如果是第一次购房置业,不管你买的是新房还是二手房都是按新房利息来计算。一套房可以按基准利率,二套房现在利率

要上浮10%了,当然,这个是政策层面的,与银行的贷款规定有关。利率的计算方式二者是一样的,下载一个房贷计算器,输入相应的数额就可以计算出来了。

2、贷款方式:第一次置业,买二手房首付也可以达到三成。如果你是第二次置业,就算是家庭第二套房子了。这个首付得6成,而且贷款利率是上浮10%了。

3、房本是否满五年:房本是否满五年在交易过程中所产生的过户费,差别巨大。具体计算方式在后面列举。

4、复利:复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定,借款方未按照合同约定的时间偿还利息的,就要加收复利。

5、罚息:贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。

6、贷款逾期违约金:性质与罚息相同,对合同违约方的惩罚措施。

二手房公积金利率

就目前来看,公积金贷款基准利率为:五年以下(含五年)为3.75%,五年以上为4.25%。很多朋友会说,二手房商业贷款银行很可能会执行上浮利率。

1、据了解二手房公积金贷款通常不会执行上浮利率,与新房贷款一样,通常执行的是基准利率,也就是上述公积金贷款利率。举例来说,假设申请20年期30万元公积金贷款,按等额本息的方式还款,计算出的利息就是145848.82元。二手房公积金贷款额度不超过总房价的70%;

2、一方缴存公积金的职工,高可贷额度为30万元;夫妻双方均缴存公积金的职工,高可贷额度为60万元。配偶方为军官的,配偶方则按   照高贷款额度确定其贷款额度;

3、借款人夫妻双方贷款额度分别按照可贷公式进行计算:贷款职工月计缴公积金额;贷款职工公积金缴存比例还贷能力系数(目前为0.45);实际可贷年限(按公式计算采取千位进位的方式,取整至万元);

4、借款人配偶方在省级机关分、铁路分、华东石油管理部、监狱管理部缴存公积金,则根据其配偶住房公积金缴存所属的分或管理部出具的贷款证明,确定其贷款额度。

5、配偶方为军官的,在出具军官证后,其贷款额度可视为规定的个人贷款高限额。在同时满足其他可贷额度条件的情况下,取小值作为终可贷额度;

以上就是二手房利率计算和二手房公积金利率的全部内容,需要注意各地区的公积金贷款政策不一样,具体二手房公积金贷款的利率,要以当地公积金管理为准,一般而言二手房的公积金贷款利率不会上浮。

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