高得房率就是好房子？买房可别陷误区！

得房率、公摊面积、套内面积这些息息相关的定义，决定着您购房所花的钱有多少能实际用来居住，这些数据分别如何计算？又该怎么选择才合理呢？

首先，我们来确认一下三者的定义：

套内面积比较好理解，就是所购房屋实际的可居住面积，而建筑面积在套内面积的基础还包括电梯井、楼梯间以及独立使用的变电室、管理用房等。两者分别计算得出的数字之比就是所购房屋的得房率，而建筑面积是购房者实际支付购房款的计算面积。这三者之间户型影响，得房率太低，不实惠；太高，不方便；而得房率太高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。通常，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

影响“得房率”的因素有哪些呢？

1、 房型结构：例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。

2、 楼盘形态：一般来说高层得房率低，小高层次之，多层则得房率较高。

3、 物业类型：一般来说板式得房率高，叠式次之，点式则较低。

4、 公共活动区域大小：一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。

5、 以下面积不算做公摊面积：车库、会所等具备独立使用功能的空间；售楼单位自营、自用的房屋；为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等。

“得房率”是否越高越好呢？

地块开发的时候有规划控制文本，这个控制文本给出了这个小区需要配套的低面积比率，开发商在应对这个比率的时候有自己的对策，有些开发商想开发一个档次高、配套齐、舒适的小区，就会做比较大的会所、休闲等公用的建筑，这些面积肯定超过规划控制的低限，终这个小区总的住宅面积占的比率可能会略低一些，公摊的会高一些，但是小区整体档次高了、品质提升了，一样是好楼盘。

因此在对于“得房率”的数值大小进行选择时，不应该片面的一味选择高数值，应该结合实际情况，全面的进行考究。