央产按经适房管理的房屋能上市吗？如何上市

经济适用房是指具有社会保障性质的商品住房，经适房具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对市场商品房价格而言，是适中的，但不能降低建筑标准，它是国家为了帮助解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房。央产按经济适用住房管理的房屋能上市交易吗？央产按经济适用住房管理的房屋如何上市交易？

央产按经济适用住房管理的房屋能上市交易吗？

1、央产房不能交易，但是如果房产已在名下，且房屋单位不会收回房屋的情况下，到所在区县的房屋管理局缴纳综合土地出让金，补交税费即可交易。具体情况还得问房屋管理室。

2、经济适用住房满5年后，在政府部门批准的前提下可向他人转让。经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。

3、由国家统一下达计划，用地一般实行划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。

4、经济适用住房在取得房屋权证和土地使用证一定年限后，方可按市场价上市出售；经济适用房5年后才允许上市交易。出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。

央产按经济适用住房管理的房屋如何上市交易？

1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易；

2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售；

3、目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护；

4、二手经济适用房出售方可依照市场价格出售住满5年的经济适用房。只需按房屋成交额的10%补交综合地价款。补交的综合地价款的计算方式：例如有一套经济适用房，面积80平方米，原购价4000元/平米，按市场价4600元/平米出售，补交的综合地价款为4600×80×10%=36800元；

5、政策规定不允许按市场价格出售未住满5年的经济适用房，只能以不高于购买时的单价出售，且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购价出售已购经济适用房的，出售方需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。

以上就是“央产按经济适用住房管理的房屋能上市交易吗？央产按经济适用住房管理的房屋如何上市交易”的全部内容，按市场价出售经济适用房买卖政策后，不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。二手经济适用房的购买者必须符合经济适用房的购买条件方可购买。