买央产房过户需交多少税金?过户其他费用交多少

2016/07/29 09:11:09 来源:房天下 浏览量(5653)

[摘要] 对于房屋过户,大家一定存在不少的疑惑,一般的二手商品房交易过程包含这么几个内容,买家看房,商定交易价格,签订交易合同,付款过户办理手续,这其中免不了的就是缴纳一些费用,那么在办理央产房过户需交多少税金,其他费用交多少呢?

对于房屋过户,大家一定存在不少的疑惑,一般的二手商品房交易过程包含这么几个内容,买家看房,商定交易价格,签订交易合同,付款过户办理手续,这其中免不了的就是缴纳一些费用,那么在办理央产房过户需交多少税金,其他费用交多少呢?

央产房过户需交多少税金

A、买房人应缴纳税费:  

1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 

2、 印花税:房款的0.05%  

3、 交易费:3元/平方米 

4、 测绘费:按各区具体规定   

5、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。

B、 卖房人应缴纳税费:  

1、 印花税:房款的0.05%  

2、 交易费:3元/平方米  

3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)  

4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

央产房过户其他费用交多少

央产房其他会有的一些费用也就是其他形式的过户时会产生的,比如以下情况就会产生其他的费用:

1、央产房的产权人是单身的,需要有单身公证证明,这个证明是房屋产权只属于产权人自己,没有房屋产权共有人。费用是80元。

2、央产房是继承的房屋,需要遗嘱的公证,公证费用是400元,不包含录音?录像的费用。法定继承人需要公证自己与继承房屋产权人的直系亲属关系,费用是100元、

3、央产房直系亲属间过户属于在夫妻关系分裂的时候,需要将共有的房产析产到一方的名下时,需要离婚财产分割协议,费用是400元。

4、夫妻需要确定婚姻关系维系之前的房产属于个人的房产时,需要办理婚前财产约定,费用是400元。

5、房屋是赠与的房产,需要公证赠与合同,费用是房屋评估价的2%,没有达到200元的标准时,按照200元费用缴纳。

6、房屋的交易金额达到五百万以上的,公证产权转让的费用比例是随着费用的增加,而不断的降低的,从3%降低0.01%.

7、公证房产原来的产权人死亡公证,就是常说的死亡证明,费用是80元。

相信大家看了本文后一定对央产房过户的费用有了很大的了解,在遇到办理央产房过户的时候,就不会再被动的盲目缴纳一些不必要的费用了。

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