景观楼盘的好坏如何判断?购买应注意什么?

2016/08/01 15:02:00 来源:房天下 浏览量(7420)

[摘要] 山、水、林融于一体的景色向来受人喜爱,如果能够把这样的景色放在家门口,这对于多数人来说都是求之不得的事情,而景观楼盘就能够做到这点。但是,景观楼盘也有好坏之分,具体要如何判断呢?购买景观楼盘又该注意哪些问题呢?

山、水、林融于一体的景色向来受人喜爱,如果能够把这样的景色放在家门口,这对于多数人来说都是求之不得的事情,而景观楼盘就能够做到这点。但是,景观楼盘也有好坏之分,具体要如何判断呢?购买景观楼盘又该注意哪些问题呢?

如何判断景观楼盘的好坏?

景观楼盘的好坏主要还得从绿地率、楼间距和建筑密度三个方面来判断,具体如下:

1、 绿地率是否达到30%

绿地率的计算方式为绿地率=(绿地面积/土地面积)*100%,一般来说,绿地率能达到30%的小区就已经是环境很好的小区了。另外,开发商口中的绿化率不是绿地率,而是绿化覆盖率,而绿化覆盖率是大于绿地率的。

2、 楼间距是否适当

楼间距过大,开发商会亏本,但是楼间距过小,房屋的采光、通风都会受到影响,所以好的景观楼盘一定会有适当的楼间距,在保证实用性的同时也保证了美观性。一般来说,楼层在6层及以下的,间距为6米;6层至12层的,间距为9米;12层及以上的,间距为13米。

3、建筑密度是否高于40%到50%

建筑密度的计算公式为建筑密度=(建筑基底总面积/规划用地面积)*100%,一个好的景观楼盘的建筑密度不会超过40%至50%,因为它需要留出留出部分面积用作道路、绿化、广场的建设。

购房景观楼盘需要注意哪些问题?

景观楼盘虽美,但是也要挑对才行,下面就是挑选景观楼盘的正确姿势:

1、不盲目相信“沙盘上的美景”

如果你购买的是现房,是不是景观楼盘只要用眼睛确认一下就行,但是如果你购买的期房,景观楼盘的样子沙盘图呈现出来,这时你就不能盲目相信“沙盘上的美景”。

沙盘图上如果有水景,你就要问清水池是否有净化系统,如果有绿地,你就要问清绿化面积是多少,售楼人员的回答要是模糊不清,你就要慎买。

2、 选择有实力的品牌开发商

如果要问挑选景观楼盘保险的方式是什么?那就是选一个有实力的品牌开发商。建设景观楼盘需要花费不少精力和成本,只有实力雄厚、品牌过硬的开发商才能保证该项目的完成,购买起来才会更放心。

3、 后期物业管理很重要

美好的景色除了要好好建设之外,还要好好维护,所以只有选择一个好的后期物业管理小区的景观才会“长寿”。你可以通过向物业公司服务过的小区居民打听,或者亲自去那些小区看看,确认一下他们是否真的可以把景观维护做好。

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