复式、跃层、错层?究竟一层还是两层?

2016/08/01 19:21:00 来源:房天下 浏览量(10945)

[摘要] 现在大部分购房者想要的房子都不再仅仅是一个用来睡觉的地方,大家在满足基础居住需求后,开始对房屋的舒适度和多样性提出了新的要求。相比常见的平层住宅,今天我们谈及的这三种房型的形式都更加别致时尚,可塑性更强,但是大部分人确认它们三者的区别以及优缺点“傻傻分不清楚”。

现在大部分购房者想要的房子都不再仅仅是一个用来睡觉的地方,大家在满足基础居住需求后,开始对房屋的舒适度和多样性提出了新的要求。相比常见的平层住宅,今天我们谈及的这三种房型的形式都更加别致时尚,可塑性更强,但是大部分人确认它们三者的区别以及优缺点“傻傻分不清楚”。

跃层住宅

跃层住宅指套内空间跨越两个楼层且设有套内楼梯的套型。跃层住宅是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间,好有一间卧室,二层安排卧室、书房、卫生间等。

首先,跃层住宅优点:1、面积计算:其建筑面积或使用面积均是两层的建筑面积或使用面积之和,这点和复式有着明显的区别;2、因为上下为独立的两层,跃层的采光、通风效果都更好;3、户内面积较大,布局紧凑,可满足不同需求人群住房需求;4、功能明确、齐全,上下层隔离,相互干扰较小。

跃层住宅缺点:1、户内楼梯要占去一定的面积;2、二层一般没有出口,发生火灾时,不易疏散,存在安全隐患;3、上下楼对于老人、儿童不方便;4、在购房预算方面复式住宅房屋总价较高,适合高消费群体。

复式住宅

复式住宅看起来也是两层的构造,但实际是在高度较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层。两层合计的高度要大大低于跃层式住宅(一般跃层式为5.6米),且两层有明显的高低之分。复式住宅通常户内设多处墙式壁柜和楼梯,中间楼板也即上层地板。一层的厨房高2米,上层贮藏让高1.2米,上层直接作为卧室床面,人可坐起但无法直立。 因此复式住宅具备了省地、省工、省料又实用的特点,特别适合子三代、四代同堂的大家庭居住,既满足了隔代人的相对独立,又达到了相互照应的目的。

复式住宅优点:1、平面利用系数高,其低于1.5米处夹层不计入使用面积,就此可使住宅的使用面积提高50—70%;2、、适合大家庭居住,既满足了隔代人的相对独立性,又达到了相互照应的目的;3、上下两层有视线联通,空间具有开阔感。

复式住宅缺点:1、复式住宅不是真正意义上的两层空间,通过夹层设计势必对于住宅高度具有一定的影响;2、楼梯设计尤为费心,缓了浪费空间,陡了存在危险,因空间开阔,需设有必要的防护措施,对于老人、儿童生活有潜在危险性。3、因复式装修大部分依赖木质装修材料,隔音性能差、防火效果不佳。

错层式住宅

和前两者相比,错层式住宅的特点更加明显,错层并非两层而是一层,只不过室内布局不在同一平面。平面式表示一户人家的厅、卧、卫、厨等全部的房间都处一同层面。错层式内的各个房间则处于不同层面,用30-60cm的高差进行空间隔断,层次分明,立体性强,但未分成两层,面积仍参照平面住宅计算,标准高度2.8米左右。

错层式住宅优点:1、平面的面积计算,但是享受立体生活的生活空间;2、动静分区、私密性强。

错层式住宅缺点:1、结构不利于抗震要求;2、小户型无法施展才华,仅适合于层数少面积大的高档住宅。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

进入房天下知识 买房 手册

文明上网理性发言

精彩评论 (0)

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论 已输入 0 /200字

帮我找房
关于房天下网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com