两限房满五年可以过户吗?满五年如何过户

2016/08/04 18:49:55来源:房天下 浏览量(9130)

[摘要]两限房满五年可以过户吗?两限房满五年如何过户?

对于中国人而言,很多人都经历过,相信每位购房者在购房置业的过程中,不免都会遇到形形色色难以解决的问题和不能理解的困惑。有些人想要出售自己未满五年的房子,却因为自己房屋的性质不同,被告知各种限制,那么两限房满五年可以过户吗?两限房满五年如何过户?

两限房满五年可以过户吗 两限房满五年如何过户

两限房满五年可以过户吗

规定中对两限房是否满五年的买卖过户做出如下判定:

1、未满五年的两限房是不可以上市买卖的,否则会被房产部门收回或把房物转让的差价收缴的,只有购买五年以上的两限房才能得到法律的认可与保护。

2、两限房是当地政府为解决住房困难群体而建造的福利性质的房屋,是有限产权,当地政府是房屋共有人,因为当地政府没有收国有土地出让金,所以房屋价格比市场价格低很多;为了防止以经济适用房谋利,所以国家规定满五年的两限房才可以上市交易;

3、在满五年之前签订的二手两限房房买卖合同是无效的,不受法律保护,现实情况中,一般约定是在满五年之后再过户,此约定无效。在未满五年之前,因为房价出现了上涨,好多卖家都感觉卖亏了,都会以两限房房未满五年,国家规定不允许上市交易的理由到法院起诉主张合同无效,法院会依法认定合同无效,买家返还房屋;

4、综上所述两限房满了五年后过户是符合政策规定的,另外两限房不准出租,只能自己居住,如果出租,租赁合同无效,不受法律保护。

两限房满五年如何过户

购买两限房有一定的优惠政策,两限房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。

1、首先,去两限房是管理局政策法规科(在市房产局)领取《两限房上市交易申请表》;

2、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章(需要10个工作日左右时间);

3、产权人填写好上述申请表后,到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》、《两限房完全产权评估价核定表》;

4、完成后,带齐上述三张表及房改房相关资料回房产局,需要带的资料有:房屋产权证、土地证、房屋权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)(夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件);

5、用以上资料在房产局办理《两限房上市交易备案表》,即上市证。

6、完成了在房产局的手续。

了解完两限房的过户相关的内容后,可以知道两限房在进入市场买卖方面是有限制的,出售给他人的两限房,一般要在住用若干年以后才可过户,符合条件后即可以标准价或成本价购买的两限房。

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