什么是限价房?限价房不属于商品房吗

2016/08/05 10:18:29来源:房天下 浏览量(5511)

[摘要]限价房政策的推出之后,会在解决部分中等收入家庭住房困难问题、促进住房供应市场结构平衡,引导房地产市场和谐发展方面发挥作用。如果没有足够的资金买房的话,就可以考虑限价房这种保障性住房。那么什么是限价房?限价房不属于商品房吗?

限价房政策的推出之后,会在解决部分中等收入家庭住房困难问题、促进住房供应市场结构平衡,引导房地产市场和谐发展方面发挥作用。如果没有足够的资金买房的话,就可以考虑限价房这种保障性住房。那么什么是限价房?限价房不属于商品房吗?

什么是限价房	限价房不属于商品房吗

什么是限价房?

1、限价房又称限房价和限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型(面积)的商品房,主要解决中低收入家庭的住房困难,是目前限制高房价的一种临时性举措,并不是经济适用房。

2、限价商品住房是通过限套型、限房价、竞地价、竞房价的办法,以公开出让方式确定开发建设单位而建设的普通商品住房。

3、限价商品房按照“以房价定地价”的思路,采用政府组织、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是,限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象,政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后,设定土地出让的价格范围,从源头上对房价进行调控。

4、限价房要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应,其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%。土地的供应应在限套型、限房价的基础上,采取竞地价、竞房价的办法,以招标方式确定开发建设单位。

限价房不属于商品房吗?

1、限价房不属于商品房,它属于保障性住房。其全称为限价商品住房,只有达到条件后,才能转为普通商品住房。

2、限价房是一种限价格限套型(面积)的商品房,主要解决中低收入家庭的住房困难,是目前限制高房价的一种临时性举措。限价商品房按照"以房价定地价"的思路,采用政府组织、市场化运作的模式。

3、商品房是指具有经营资格的房地产开发公司(包括外商企业)开发经营的住宅。由于我国长期以来在住房体制上实行的是供给制,所以,商品房是80年代以后才在我国出现的。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。 

以上就是“什么是限价房?限价房是否属于商品房”的全部内容,按照新规划思路,这类产品主要针对两部分人群:一是具备一定房产消费能力的人群,二是定向购买的拆迁户。限价商品房拥有和商品房同等的产权,而拆迁房屋通常也具有正常产权,因此拆迁户购买限价商品房是以产权置换产权,这样比较合理。

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