什么是限价房?限价房和经济适用房是一回事吗

2016/08/05 19:01:29来源:房天下 浏览量(5236)

[摘要]近年来,限价房这一概念悄然兴起,热度也居高不下,如此来说到底什么是限价房?限价房和经济适用房是一回事吗?

经济适用房自其面世以来,因为低廉的价格和对社会的作用引起了广泛的关注,而每一批经济适用房面世都会遭到哄抢,同时近年来,限价房这一概念也悄然兴起,两者的热度居高不下,如此来说到底什么是限价房?限价房和经济适用房是一回事吗?

限价房和经济适用房是一回事吗

什么是限价房?

限价房,又称限房价、限地价的两限商品房。是一种限价格限套型面积的商品房,主要解决中低收入家庭的住房困难,是目前限制高房价的一种临时性举措,但是其并不是经济适用房。

限价商品房按照以房价定地价的思路,采用政府组织、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是,限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象,政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后,设定土地出让的价格范围,从源头上对房价进行调控。

限价房这个概念自被提出之日起,就备受争议。虽然遭到一些经济学家和房地产开发商的坚决反对,但欢呼者更多。在房价不断高升以至于中等收入家庭都觉得安居困难的情况下,被定位为帮助中等收入家庭解决住房困难的限价房,被无数人寄予了厚望。

限价房和经济适用房是一回事吗

虽然限价房和经济适用房相似性很高,但其实两者并不是一回事。限价房其实属于一种商品房而并非经济适用房。二者之间还是存在一些区别的:

1. 限价房作为政府在一定时期内调控房地产市场、调节住房供需矛盾的有效手段,由政府成立的全资国有公司负责建设。销售价格实府定价,定价原则按照比周边同类商品住房低20%-25%确定。

2. 经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房,这类住宅因减免了工程报建中的部分费用,其成本略低于普通商品房。

3. 限价房就是国家给的硬性指示,就是死的价格,开发商没有权利更改。

4. 购买限价房应自购房合同备案5年后方市交易。经济适用房属于政策性住房,购房人拥有有限产权。经济适用房自购买合同备案之日起,不满5年不得直接上市交易。

限价房作为一种为了限制房价而产生的临时性举措,与具有社会保障性质的经济适用房还是存在差别的。这些就是限价房和经济适用房之间的区别了,你是否了解了呢?

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