军产房是否可以交易?军产房如何交易

2016/08/05 10:18:29 来源:房天下 浏览量(8431)

[摘要] 现实生活中如有涉及军产房买卖,大多是军产房的管理单位出售军产房使权或居住权,由出售军产房的那一方向地方购房者出具营房居住证的变通方式进行,这种出售的使用权和居住权是永久没期限的出租。那么军产房是否可以交易?军产房应该如何交易?

现实生活中如有涉及军产房买卖,大多是军产房的管理单位出售军产房使权或居住权,由出售军产房的那一方向地方购房者出具营房居住证的变通方式进行,这种出售的使用权和居住权是 没期限的出租。那么军产房是否可以交易?军产房应该如何交易?

军产房是否可以交易?

军产房可以交易买卖,但是军产房的二手买卖一直是个难题。因为在军产房二手买卖中存在着很多现实问题,对其产权归属,买房人在付款后房子的正当权益能否得到保护上都存在着争议,所以好不要购买二手军产房,但如果购 定要做到能大程度保护自己的利益。

1、军产房顾名思义就是部队产权的房子,不属于个人产权,从法律上说是不可以买卖的。而现实中买卖军产房是存在的。但是必须注意的是买卖军产房是有风险的。

2、同时依据《军队房地产开发管理暂行条例》第十五条的规定:利用军队房地产开发,不论数量多少,一律报总后勤部审批。

3、军产房是国家军事机关的房屋房屋权证上登记的人是军事机关,该房屋一般不能成为公民个人的财产,而且理论上存在被征用的可能,军人对军产房一般只有使用权,没有权。

4、如果军产房经过了房改,已经变为了军人个人的私产,房屋权证已注明为军人的个人私产,这样的房子再经过所在军事机关的审批才能上市交易,因为这样的房屋涉及到国家的军事秘密和军事安全。

军产房如何交易?

1、其营房变更登记委托住用单位(即产权管理单位)全权办理,使用住用单位印章,但必须按《中国人民解放军房地产管理条例》规定的房地产转移、变更批准权限,持有总后勤部或各军区、军兵种、国防科工委等大单位的批件。

2、同时依据《军队房地产开发管理暂行条例》第十五条的规定:利用军队房地产开发,不论数量多少,一律报总后勤部审批。 

3、《军队现有住房出售管理办法》(总后勤部[1999]后营字第530号印发)第四条规定: 出售军队现有住房,必须经军区级单位审查并报总后勤部批准,由售房单位组织实施。

4、综合上述军队房地产管理规定,军产房的产权单位是总后勤部,军队产权房屋向地方转让,必须取得总后勤部的审批,否则无权转让,转让无效。 

5、军产房是国家军事机关的房屋房屋权证上登记的人是军事机关,该房屋一般不能成为公民个人的财产,而且理论上存在被征用的可能,军人对军产房一般只有使用权没有权。

以上就是“军产房是否可以交易?军产房如何交易”的全部内容,买家花钱买的是房子不是纠纷和烦恼,所以为了避免不必要的纠纷,还是不要购买二手军产房,一般大的二手房中介都不会代理军产房的二手买卖,买家一定要谨防受骗,保护自己的合法权益不受侵害。

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