二套变首套房需重新申请贷款吗?怎样划算

2016/08/11 10:58:37来源:房天下 浏览量(5325)

[摘要]生活中大家知道什么是首套房、二套房?如今房贷政策频出首套房与二套房,无论是首付还是利率差别可大了。那么二套房变首套房需要重新申请贷款吗?二套房变首套房怎样划算

大家知道什么是首套房、二套房吗?如今房贷政策频出首套房与二套房,无论是首付还是利率差别可大了。那么二套房变首套房需要重新申请贷款吗?二套房变首套房怎样划算?

描述

二套房变首套房需要重新申请贷款吗?

这个问题有以下三点需要明确:

1、你是否为买房贷过,如果是,那就不用重新申请,因为定是否首套房是认房又认贷的;

2、如果未贷过款,则取消贷款申请,重新出具无房证明(《购房人家庭住宅情况查询证明》)后再申请贷款,因为你已交60%了,所以货款额不变,利率按基准利率;

3、因为你贷款合同未签,所以银行《征信记录》无房贷,同时又无房,可出具无房证明所以是首套房,重新申请是基准利率,否则按二套房处理。

二套房变首套房怎样划算?

1、如果你第一套没有贷款,是一次性付清的话。你现在买可以算是第一套的政策,首付、利率都会按照第一套的优惠政策。由于你第一套房是贷款,在银行是可以查询到贷款记录的,所以当你在银行办理贷款的话是按照第二套的标准去办理的,也就是首付60%。除非你第一套房子的贷款记录查不到吧,但在这种情况基本不存在。

2、以上在银行房贷政策执行过程中,通过及时还清房贷,二套房完全有可能变成首套房,这样不仅首付能降下来,利率也有优惠空间。

3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,若贷款已全部还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素,将其定为首套房,但若贷款未还清,只能算二套房及以上。

4、商业银行申请提前还贷,需要1-3个月时间才能扣款完成。同时,对于提前还贷后再次贷款的规定,公积金贷款的审核要比银行严格。同时,公积金规定前一次贷款要结清3个月后才能再次申请贷款。前前后后算起来,公积金要提前还贷并再次申请贷款,从提出申请开始,可能要半年时间。如果有意再次购房的话,好提前准备。

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