别墅需要验房吗?别墅收房注意事项有哪些?

2016/08/09 18:20:20 来源:房天下 浏览量(6257)

[摘要] 签订商品房的买卖合同后,买房者与开发商之间的买房合同关系正式成立,接下来就是合同的履行即开发商交房与买房者验收房屋的问题了。那么别墅需要验房吗?如果需要验收的话,别墅收房的注意事项又有哪些呢?

签订商品房的买卖合同后,买房者与开发商之间的买房合同关系正式成立,接下来就是合同的履行即开发商交房与买房者验收房屋的问题了。那么别墅需要验房吗?如果需要验收的话,别墅收房的注意事项又有哪些呢?

别墅需要验房吗?

答案是肯定的。

开发商在工程竣工之后,就是向买房者交付其房屋,这是开发商的义务。在这里,作为买房者,没有要注意的事项,因为交付房屋是开发商的义务,而买房者的义务是验收,但唯一需要关注的是房子的质量。

别墅收房注意事项有哪些?

一般情况下,别墅业主验房可遵循以下流程: 

1.先看别墅外观,注意观察:外墙体有无开裂,四周地基是否出现下沉。  

2.在别墅门口试用对讲防盗系统。注意该系统与合同约定的品牌、型号等是否相符。  

3.入户之后,从入户门开始,依次检测门厅、客厅、卧室等居室空间地面、墙体等有无空鼓、裂纹,刮大白的墙面有无起皱。可动用小锤、阴阳角、检测尺等相关工具。  

4.检测门窗是否有划痕,尤其注意,门窗密封是否严密,安装是否到位,有无发生倾斜,玻璃面积较大的落地窗是否安装防护栏。  

5.进入卫生间厨房等空间,用肉眼观测地面、墙面等角角落落有无过水痕迹。进而放水,做防水试验,24-48小时后观看有无渗水现象。

6.观察卫生间厨房等空间的给排水系统管道是否畅通,可试着向马桶、各种地漏中倒水,注意是否发出流水声,如果无声可能意味着管道中某个部位发生堵塞。如果饮用水为引自小区自备井的地下水,要注意其水质是否达标。  

7.检查燃气表、水表、电表等三表是否达标。询问开发商是否需到银行充电,如果在小区内充电可能是临时用电,应提前跟开发商约定接通市政用电的日期。  

8.检测别墅供暖系统是否合格。别墅多为分户供暖,观察壁挂炉品牌是否与合同约定的一致;如果是市政或者小区集中供暖,则检测散热器与居室面积是否匹配。另外,可试着给供暖管道打压,一般的壁挂炉1.5到2个压力为合格,集中供暖压力为6-7个。  

9.检测电路安装是否合格。测量引向灯具、插座的灯芯小截面,一般家庭用电灯截面直径2.5毫米即为合格。另外,注意漏电保护系统反应是否灵敏。  

10.别墅通常有地下室、露台,进入地下室或者登上露台,观察这些部位是否有过水痕迹,必要时做防水试验。

以上就是对于别墅验收的建议。还有,验收房屋的基本流程为:领取入住通知,拿钥匙,验房,尽快维修(如果需要维修),再次验收—签收。大家都明白了吗?

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