验房收房标准程序 住宅交房标准

收房时验房的重要性相信大家都知道，其实在收房验房的时候重要的就是仔细，只有这样才能完成好收房验房这一项目，验房工具是一定不能少的，那么您知道验房收房标准程序是什么吗，小编来告诉您。

验房收房标准程序

（1） 开发商应出示完备合法的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。这些文件要看原件，而不是复印件。

（2） 查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。

（3） 房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

（4） 查看所购商品房整栋楼的《北京市建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，缺少一项都不能入住的。您验房时不能只看发展商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案。

（5） 对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

住宅交房标准

１、入住房屋是否为所购买的房屋的全部或部分，如果与购房合同、附件及补充协议不符，要及时向有关单位反映，重新核对，做出说明。

２、在房屋质量检查方面，看发展商有无建筑工程质量监督站核发的建筑工程质量核验合格证书，其填发时间、盖章单位、工程名称等是否清楚、协调；其次，观察房屋外墙、地面有无异样，要及时向开发商（卖方）反映，待维修后方能入住。

３、装修、设备方面要仔细清点。按购房合同及有关协议的约定，物业管理单位应向购房者提供装修及设备清单，购房者可按清单内容进行清点，检查其是否齐备、完好程度及使用状况，如有不符或缺损，必须要求尽快维修、配齐。

４、查看一下公共设备。对电梯、消防设备、燃气、暖气、小区环境、停车场、电视接收系统、保安系统等进行检查。

５、对房屋结构、面积进行核查。新房验收的终结果，是与发展商签订一份《交屋看房记录表》（或称《物业交付核验单》）。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上暂不清楚、无法认定等字样，发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。