二手房房主交房后户口一直未迁出该怎么办？如何维权

生活中二手房是已经在房地产交易备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。那么大家对于二手房房主交房后户口一直未迁出该怎么办？二手房房主交房后户口一直未迁出如何维权？

二手房房主交房后户口一直未迁出该怎么办？

１、可以起诉对方违约，按照合同约定的违约金承担方式要求对方支付违约金，并且限期将户口迁出。房东是被告，要找到，可以要求代理人及中介公司承担连带责任。

２、原房主户口不迁出，新房主户口无法迁入，应尽快督促原房主将户口尽快迁移，如房主拒不迁移，须在当地咨询律师提起诉讼解决。

３、原产权人出售房屋，不迁户口的情况一旦发生则较难处理。我国现行法律规定户籍归公安部门管辖，所以目前法院在审理房屋纠纷中，对户口问题一般不作判决，仅就户口问题起诉的一般也不予受理。

４、如果事情已经发生了，房主对该房屋有完全产权，那么你与原房主之间的房屋买卖行为就是合法有效的。从自己的问题看，已经与原房主办理了房屋过户手续，那么就是该房屋产权的合法享有人，对该房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

５、从我国《民法通则》的相关规定和户籍管理的角度上讲，公民的户口所在地视为其经常居住地，因此对方的户口在自己的房屋内可以视为其经常居住在自己的房屋内，他拒不将户口迁出的行为侵犯了自己的房屋权。因此，自己在出售该房之前，可以先协商让其从该房屋内迁出。

二手房房主交房后户口一直未迁出如何维权？

１、户口迁出问题。所以在进行二手房交易的时候一定要通过中介向业主问清楚有无占用户口，如果有占用的话就一定要在签合同之前协商好并注明到合同备注栏。

２、在发生该类争议时，建议买方积极和卖方协商，给予其必要的时间，以迁移房屋内的户口；同时，双方在具体协商过程中，可以通过签订补充协议方式，约定赔偿责任的具体标准或者计算公式，防止卖方恶意违约。

３、直接在买卖合同补充协议中约定卖方拒不迁移户口的赔偿责任。针对户口迁移问题，买方可以预留部分房价款，待卖方将房屋内的户口全部迁移后再支付该部分房价款；如果卖方没有按照合同约定期限迁移的户口，卖方应当按照合同约定标准支付违约赔偿金。

４、拒绝迁出，否则应当承担违约赔偿责任。卖方对买方承担违约责任后可以依据其与上手签订的买卖合同的约定，向其上手追究违约责任。

５、如规定每逾期一天，按房款总额的百分之几赔偿损失等。一旦出现售房者延期履行或不履行的情况，购房者便可以根据合同约定，要求赔偿损失。

后提示大家，为避免出现上述问题，在购买二手房时应加强自我保护，签订有关户口迁移的条款，不仅要明确约定售房者及其家属户口迁出的时间，还应明确不及时迁移的法律后果。希望小编分享的二手房房主交房后户口一直未迁出该怎么办和二手房房主交房后户口一直未迁出如何维权方面问题对您有所帮助。